Себестоимость строительства растёт, а платежеспособный спрос падает

Российские застройщики обеспокоены ростом себестоимости строительства жилья на фоне снижения спроса и цен. К моменту сдачи домов в них остаются непроданными до 40% квартир. К концу 2015 года российские девелоперы подходят с теми же вопросами, на которые искали ответы в начале 1990-х: что строить, для кого, сколько и на какие деньги, говорит Алексей Сидоров, до недавнего времени директор по развитию компании Kalinka Group, а сейчас независимый консультант.

Власти столичного региона сейчас готовы идти навстречу ради сохранения строительной отрасли в целом. Например, Подмосковье, где до 85% квартир покупается по ипотеке, вновь выступило с инициативой о субсидировании ставок уже до 7%. "Если ничего не делать, к марту (2016 года) некого будет спасать", - говорит вице-губернатор МО Герман Елянюшкин: по его данным, в 2015 году объемы продаж сократились на 30-70%. "Почему мы радуемся такому распространению ипотеки? Развиваются проекты-миллионники, у которых нет платежеспособных покупателей", - недоумевает Алексей Белоусов, директор по развитию Capital Group.

"В 1998 и 2008 годах было ожидание роста. В 2015 году - ожидание длительного снижения либо стагнации", - говорит руководитель проекта в RDI Алексей Зуев. "Много построенного не продано, цена падает, себестоимость растет. Девелоперов хотят лишить источника дешевого финансирования (средств дольщиков по 214-ФЗ). Здоровой рентабельности, адекватной риску, уже нельзя будет достичь", - опасается он. Его коллега по компании Олег Ильин видит дальнейшее развитие девелопмента в слиянии и поглощении крупными компаниями более мелких.

"Все участники рынка - девелоперы, власти сейчас гораздо более квалифицированные, чем было при всех предыдущих кризисах", - ищет плюсы в ситуации Алексей Сидоров. "Офисный рынок совсем плохо себя чувствует, и сейчас мы получаем по адекватной цене хорошие предложения по генподряду от компаний, которые раньше жилье не строили. Качество стройки на порядок улучшится", - добавляет позитива Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН. "Надо строить быстро - если строить долго, то при нынешней стоимости денег точно не выживешь, - и везде, где можно, срезать жир. И давать качественный продукт. Сделав первую очередь сикось-накось, вы вторую и третью никогда не продадите", - резюмирует она.