Секрет «реальной» доходности апарт-комплексов Петербурга раскрыт

Секрет «реальной» доходности апарт-комплексов Петербурга раскрыт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты выяснили то, сколько “реальных” денег зарабатывает владелец апартаментов в Петербурге.

Апарт-комплексы стали настоящим трендом на рынке недвижимости Петербурга. За несколько лет количество таких проектов увеличилось в разы. При этом популярность таких объектов растет за счет высокой инвестиционной привлекательности. Так, средняя годовая доходность от сдачи в долгосрочную аренду стандартной квартиры составляет около 5-6% годовых, а этот же параметр для юнитов находится в пределах от 9 до 12%. Эксперты компании «Р-Фикс» посчитали то, сколько в денежном выражении сможет заработать владелец апартамента в Петербурге*.

Наибольший объем предложений юнитов в апарт-комплексах Петербурга имеет площадь от 22 до 47 квадратных метров. Площадь студий, как правило, составляет от 22 до 26 м2, однокомнатные лоты имеют площадь от 32 до 38 м2, двухкомнатные юниты - около 47 м2.

Самые доступные лоты, на данный момент, экспонируются в Невском районе. Так, минимальная цена за юнит площадью около 23,5 м2 составляет 1,9 млн рублей. Самые бюджетные лоты двухкомнатные лоты, при стоимости метра в 82,5 тысячи рублей, обойдутся инвестору в 3,9 млн рублей. Также эксперты рекомендуют инвесторам следить за актуальными акционными предложениями застройщиков, которые позволяют значительно снизить бюджет покупки.

По данным «Р-Фикс», годовая прибыль студии до уплаты налогов** составит 231,9 тыс/руб. Однокомнатный лот в среднем принесет владельцу порядка 286,7 тыс/ руб. за год. Прибыль двухкомнатного апартамента будет на уровне 361,2 тыс/руб.

Таким образом, срок окупаемости объекта в долгосрочную аренду с момента начала сдачи будет варьироваться от 8,3 лет для самого маленького по площади объекта до 10,8 лет для двухкомнатного лота. Для сравнения, исходя из нынешнего уровня средних цен на новостройки в Невском районе и арендных ставок, срок окупаемости для студий составляет около 10,7 лет, для однокомнатных квартир 13,1 года, для двухкомнатных лотов 15,9 лет***.

«Большинство частных инвесторов оценивают объект для инвестиций по ряду факторов. Среди основных, безусловно, стоит выделить «порог входа», окупаемость, качество управляющей компании, бренд под которым будет работать объект и общее количество юнитов. В связи с этим, абсолютное большинство тех, кто хочет получать постоянный доход предпочитают “профессиональные” объекты, а не обычные квартиры. Так, по нашему мнению, стандартная квартира может быть привлекательна только тогда, когда получена бесплатно, например, в наследство или в дар», – отметил генеральный директор «Р-Фикс» Игорь Петров.

Дата публикации: 11:46 28 августа 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Как конкуренция изменила рынок новостроек

Как конкуренция изменила рынок новостроек

12.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, как изменился подход застройщиков, работающих на рынке Петербурга.

«E3 Group» достроила ЖК «Ижора Парк». Ввод объекта назначен на ноябрь

«E3 Group» достроила ЖК «Ижора Парк». Ввод объекта назначен на ноябрь

28.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Долевое строительство

Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала заключение о соответствии многоквартирного дома жилого комплекса «Ижора парк» (4-й этап строительства). Инвестором завершения строительства выступила компания «E3 Group».

«E3 Group» спасла Ижору

«E3 Group» спасла Ижору

24.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Строительство 4 очереди многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенным паркингом, состоящей из более чем 700 квартир, началось в мае 2013 года. Застройщик – ООО «Норманн Юг» (входит в ГК «Норманн») – обещал сдать её ещё в 2016 году, но этого не случилось. Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиками, квартиры уже 6 лет ждут более 1000 человек.

Новый квартал в Новоселье ЖК «Уютный» получил заключение о соответствии

15.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Жилой комплекс комфорт-класса «Уютный» является частью проекта освоения территорий от ЖК «Новоселье: городские кварталы». Квартал планируется возвести по обе стороны Красносельского шоссе, напротив ТЦ IKEA.

Где искать самые близкие апарт-комплексы к туристам

Где искать самые близкие апарт-комплексы к туристам

19.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали, где искать лучшие апарт-комплексы комфорт-класса по доступности к основным транспортным хабам Петербурга.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012