Смогут ли апартаменты заменить квартиры

Могут ли апартаменты полноценно конкурировать с квартирами? Какие есть преимущества апартаментов перед квартирами и наоборот?

Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru:

Да, могут. С юридической точки зрения недостатком апартаментов является то, что они не считаются жильем, однако это компенсируется их более низкой стоимостью. С точки зрения потребительских свойств многое зависит от того, что именно представляют из себя помещения, продающиеся как апартаменты, и как можно организовать жилое пространство. Конечно, к отделке таких помещений стоит привлекать дизайнеров - для них здесь открывается обширное поле для полета фантазии. В нашей практике был ремонт апартаментов в бывшем административном здании фабрики советских времен. Апартаменты были приобретены родителями для сына-студента, общая площадь - 26 кв.м. Однако высокие потолки позволили создать вполне уютное двухуровневое жилое пространство, что увеличило полезную площадь.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU:

Апартаменты и квартиры не должны конкурировать друг с другом вообще, потому что это разный формат недвижимости. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания, а квартиры – это жилая недвижимость для постоянного проживания. Как правило, апартаменты приобретаются частными инвесторами для последующей сдачи в наем. Обычно такое жилье снимают экспаты или студенты. К сожалению, у нас недобросовестные девелоперы эти понятия часто подменяют.

Сегодня лазейкой в определении апарт-отелей пользуются застройщики, которые хотят сэкономить на строительстве инфраструктуры для жилых объектов. Они строят обычные квартиры и называют их апартаментами. Так им не приходится возводить парковки и социальные объекты. На мой взгляд, такое уравнивание абсолютно неправильно. Также с точки зрения инсоляционных нормативов они имеют ряд преимуществ, что позволяет строить их в центре города, среди плотной застройки, где, например, жилье уже не построить.

По этим причинам в Петербурге присутствует большое количество квази-апартаментов, т.е. жилья, замаскированного под апарт-отели с целью сокращения инвестиционных затрат или для строительства жилья на запрещенных территориях. Настоящих, действующих апарт-отелей в Петербурге – единицы. Это проекты компаний NAI Becar и ГК «Пионер»,это единственные компании, которые разработали правильную концепцию данного типа недвижимости.

О преимуществах и недостатках: стоимость проживания в арендованной квартире и в номере апарт-отеля - разная. Например, в апартаментахYES стоимость проживания в номере может составлять от 29 до 35 тысяч рублей в месяц. Аренда простой однокомнатной квартиры обойдется клиенту дешевле, однако качество проживания также будет существенно отличаться. Арендуемая квартира может оказаться далеко от метро, в старом доме с неблагоустроенным двором, без ремонта и мебели. Апарт-отели же предоставляют жильцам комфортное пространство, с хорошими МОПами, входными лифтами, понятной управляющей компанией и дополнительным сервисом (химчисткой, централизованной уборкой и т.п.). Однако при покупке жилья, можно будет прописаться в нем, устроить детей в детский сад или школу, в апартаментах такие возможности отсутствуют.