Специалисты составили ТОП-10 самых застраиваемых районов Петербурга

Санкт-Петербург, как и любой крупный город в мире, развивается и растет стремительными темпами. На сегодняшний день на первичном рынке Северной столицы и Ленинградской области, согласно данным сервиса ЦИАН.Новостройки, предлагаются квартиры в 237 жилых комплексах. Естественно, этот объем распределяется неравномерно: где-то уже нет возможности строить новое жилье, а в других районах, наоборот, сосредоточено большое количество свободных участков. Аналитики ЦИАН изучили локальный рынок новостроек и подготовили рейтинг самых застраиваемых районов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

База объектов сервиса ЦИАН.Новостройки в настоящий момент насчитывает около 50 тыс. квартир в Санкт- Петербурге и Ленинградской области. В рейтинг 10 самых застраиваемых районов на местном рынке вошли 56 жилых комплексов, в которых суммарно предлагаются 23,2 тыс. квартир. Таким образом, на долю десяти локаций приходится чуть менее половины – 46% - всего объема предложения. При этом в каждом из вошедших в рейтинг районов в продаже на сегодняшний день находится не менее тысячи квартир.

1 место. Мурино, 7556 квартир

Небольшой поселок Мурино расположен во Всеволожском районе Ленинградской области на самой границе Санкт-Петербурга. Удачное расположение рядом с метро «Девяткино» и большое количество свободных участков под застройку сделали этот поселок и его окрестности самым популярным районом у девелоперов.На данны момент там представлено более 7,5 тыс. квартир в 16 жилых комплексах.

Стоимость квадратного метра в Новостройках Мурино варьируется от 36 до 121,7 тыс. рублей, а квартир – от 1,05 млн до 6,46 млн рублей. Самыми доступными по цене являются жилые комплексы «Гамма» (от 1,05 млн руб.), «Алфавит» (от 1,24 млн руб.) и «Старая Крепость» (от 1,55 млн руб.). Ценовой максимум в этой локации зафиксирован в ЖК «Тридевяткино царство» - 6,46 млн рублей.

2 место. Парголово, 2923 квартиры

В конце XX века поселок Парголово вошел в состав Выборгского района Санкт-Петербурга. И теперь покупатели квартир в большинстве новостроек на локальном рынке имеют возможность получить петербургскую прописку. Вероятно, этот факт стал одной из причин строительного бума – сегодня здесь ведутся первичные продажи в 6 жилых комплексах, а в базе насчитывается более 3,1 тыс. квартир.

Городской статус оказывает ощутимое влияние на ценообразование в этой локации – минимальная стоимость «квадрата» составляет 59 тыс. рублей, а квартиры – 1,66 млн. Максимальные показатели составляют 164,9 тыс. и 8,5 млн рублей соответственно. Дешевле всего квартиры в Парголово обойдутся в проектах «На Заречной» (от 1,66 млн руб.), «Шуваловский дуэт» (от 1,8 млн руб.) и «Моя стихия» (от 1,83 млн руб.). Самый дорогой лот представлен в ЖК «Северная Долина» .

3 место. Кудрово, 2058 квартир

Третью строчку в рейтинге самых застраиваемых районов Санкт-Петербурга и Ленобласти занимает деревня Кудрово Всеволожского района. Здесь представлено 8 жилых комплексов и чуть более 2 тыс. квартир. Активное возведение жилья в этой локации заставило областную администрацию задуматься о строительстве здесь станции метро. Оно началось еще в конце 80-х годов, однако впоследствии было заморожено. Сейчас чиновники обещают завершить строительство после 2020 года.

Цены начинаются от 57 тыс. рублей за квадратный метр, а минимальная стоимость квартиры составляет 1,47 млн рублей. Самые дорогие лоты в Кудрово обойдутся в 125,7 тыс. рублей за «квадрат» и 7,36 млн рублей за квартиру. Лидерами по самым низким ценам на жилье являются ЖК «Вернисаж» (от 1,47 млн руб.), «Прогресс» (от 1,73 млн руб.) и «7 столиц. Квартал Лондон» (от 1,99 млн руб.). В жилом комплексе «Вернисаж» продается также и самая дорогая квартира: ее стоимость составляет 7,36 млн рублей.

4 место. Южно-Приморский муниципальный округ, 1892 квартиры

На южной части петербургского побережья Финского залива сегодня представлены 4 новостройки, в которых суммарно предлагается около 1,9 тыс. квартир. Удачное расположение рядом с «большой водой» дает существенную прибавку к стоимости: цены на квартиры начинаются от 2,75 млн рублей и доходят до 12,2 млн рублей. Диапазон стоимости квадратного метра составляет от 72,8 тыс. до 139,4 тыс. рублей. Самая доступная квартира, как и самая дорогая, продается в жилом комплексе «More/Море».

5 место. Сертолово, 1752 квартиры

Сертолово – это еще один населенный пункт во Всеволожском районе Ленинградской области. На первичном рынке сегодня здесь представлено всего 3 новостройки, однако большое количество квартир в каждом из проектов позволило данной локации войти в пятерку лидеров. Цены на квартиры начинаются от 1,11 млн рублей (ЖК «Чистый ручей») и достигают 5,23 млн рублей (ЖК «Новое Сертолово»). Квадратный метр стоит от 50,6 тыс. до 79 тыс. рублей.

6 место. Коломяги, 1692 квартиры

Муниципальный округ Коломяги входит в состав Приморского района Санкт-Петербурга. Активное строительство здесь ведется на участке между Юнтоловским лесопарком и Шуваловским карьером. В общей сложности в восьми жилых комплексах на локальном рынке представлено чуть менее 1,7 тыс. квартир, цены в которых варьируются от 1,82 млн рублей (ЖК «Новая Каменка») до 23,5 млн рублей (ЖК «Юнтоловская перспектива»).

7 место. Московский проспект, 1495 квартир

Новостройки на Московском проспекте расположены на нечетной стороне между станциями метро «Фрунзенская» и «Электросила». Здесь представлено 4 проекта, в которых продаются почти 1,5 тыс. квартир. Данная локация расположена непосредственно в Санкт-Петербурге, рядом с метро и крупной транспортной артерией, что оказывает большое влияние на цены. Минимум составляет 3,37 млн рублей (ЖК «Новомосковский»), максимум – 20,22 млн рублей (ЖК «Московский квартал»).

8 место. ЖК «Царская столица», 1466 квартир

Жилой комплекс «Царская столица» - это масштабный проект реорганизации промышленной зоны в Центральном районе Санкт-Петербурга. Всего здесь будет построено свыше 3 тыс. квартир, а на сегодняшний день на продажу выставлены почти 1,5 тыс. лотов. Квартиры в этом ЖК стоят довольно дорого по меркам петербургских новостроек – цены начинаются от 4,23 млн и достигают 31,45 млн рублей.

9 место. ЖК Green City, 1103 квартиры

Девятую строчку занимает еще один масштабный жилой комплекс – Green City, возводимый в Невском районе Санкт-Петербурга. В базе представлено 1,1 тыс. лотов по данному объекту. Диапазон цен на квартиры составляет от 2,82 млн до 8,93 млн рублей.

10 место. Янино-1, 1055 квартир

Замыкает рейтинг самых застраиваемых районов Санкт-Петербурга и Ленинградской области деревня Янино-1 Всеволожского района. На локальном рынке представлено 4 жилых комплекса на тысячу с небольшим квартир. Цены варьируются от 1,35 млн рублей (ЖК «Яркий») до 6,14 млн рублей (ЖК Jaanila Country).