Спрос на квартиры в столичных новостройках сохраняется на приемлемом уровне

С декабря 2014 года, когда в сегменте новостроек было зафиксировано рекордное количество сделок за всю историю столичного рынка недвижимости, прошел ровно год. За это время спрос на квартиры в строящихся жилых комплексах несколько снизился. Однако, как отмечают аналитики ЦИАН, жилье на первичном рынке Москвы по-прежнему востребовано среди покупателей. Специалисты ЦИАН проанализировали спрос на квартиры в новостройках столицы за последние 12 месяцев. За основу были взяты данные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по городу Москве о количестве заключенных договоров долевого участия. Этот показатель учитывает продажи квартир в строящихся домах, жилье в которых реализуется в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве». Эксперты пришли к выводу, что на протяжении всего года спрос держался примерно на одном уровне: в ноябре 2015 года было зарегистрировано лишь на 1,5% меньше сделок, чем в начале года.

В апреле был отмечен существенный всплеск - 48,4% к показателям марта текущего года и 13,1% к аналогичному месяцу 2014 года. Скачок был обусловлен запуском государственной программы субсидирования ставки по ипотечным кредитам. Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы благодаря этой программе выросла с 10% до 30%.

Субсидирование ипотечных сделок оказало влияние и на количество сделок в мае. Традиционно последний месяц весны является провальным, но в этом году объемы продаж квартир в новостройках даже немного перекрыли показатели рекордного 2014 года: 1554 заключенных договоров долевого участия в мае 2015 года против 1516 ДДУ в мае 2014 года.

В последующие месяцы спрос на первичном рынке продолжал колебаться в диапазоне от 1300 до 1600 сделок в месяц, лишь дважды незначительно превысив верхнюю границу – в июле (1627 ДДУ) и ноябре (1601 ДДУ). Эксперты ЦИАН также отмечают, что в 2015 году не был зафиксирован прирост количества сделок в начале осени - в сентябре и октябре количество зарегистрированных ДДУ было меньше, чем годом ранее. В ноябре 2015 года за счет активного вывода на рынок новых жилых комплексов по низким ценам в рамках освоения промышленных зон, количество зарегистрированных ДДУ приблизилось к прошлогоднему рекордному уровню. Сказалась также возобновившаяся девальвация рубля на фоне падения цен на нефть в ноябре ниже уровня 45$ за баррель, а также нежелание большинства продавцов на вторичном рынке снижать цены и давать скидки в тех же масштабах, что и застройщики.

В целом количество сделок на первичном рынке Москвы с января по ноябрь 2015 года составило 16,8 тыс. единиц. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года этот показатель сократился на 19,3% - годом ранее в этом же временном интервале было заключено 20,9 тыс. договоров долевого участия. Впрочем, прошлый год можно смело назвать аномальным, поэтому сравнение с ним может быть не совсем корректным. Если же взять тот же период 2013 года, то снижение спроса на первичном рынке в текущем году уже не выглядит столь удручающим – количество сделок с квартирами в строящихся домах уменьшилось лишь на 10%. «Очевидно, что первичный рынок Москвы в 2015 году несколько просел, однако катастрофического снижения спроса на квартиры в новых домах отмечено не было. Более того, в массовом сегменте число сделок сохранилось практически на том же уровне, что и в прошлом году (в отличие от большинства рынков товаров длительного пользования, где снижение составило 30-50%). Застройщики новых проектов “подстроились” под снизившуюся платежеспособность покупателей –по данным сервиса ЦИАН.Новостройкиза год средняя площадь квартиры, продающейся в новостройках, сократилась на 5%, а средняя стоимость квартиры - на 10%. Впрочем, даже существенное снижение цен не поможет московским застройщикам повторить прошлогодние темпы продаж в конце года» - добавляет Алексей Попов, Руководитель Аналитического центра ЦИАН.