Спрос на новостройки смещается из Московской области в Москву из-за промзон

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6. Инвест»:

Сегодня рынок московского региона действительно наблюдает тенденцию смещения спроса на жилье эконом и комфорт-класса из более дешевого Подмосковья в столицу. Думаю, что это происходит из-за огромного объема нового строительства, на месте бывших промзон и разморозки ряда инвест-контрактов. Конечно, Москва составляет серьезную конкуренцию Подмосковью. Но и Подмосковье пока еще берет более привлекательной ценой, экологией и качественными интересными проектными решения, которые приходят из более дорогих классов.

Делая прогнозы развития рынка жилой недвижимости московского региона на 2016 год, стоит отметить, что сегодня однозначно рынок покупателя –именно он диктует условия, формирует спрос и ценообразование. Наблюдается очевидная тенденцию смещения спроса из Подмосковья в Москву, а также рост числа предложений в общей доле рынка квартир с отделкой на 30%. Кроме того, усиливается роль государства в жилых проектах застройщиков. И изменения, внесенные на доработку и рассмотрение в Госдуму по 214ФЗ тому наглядное подтверждение. Огромную роль сыграло государство в развитии рынка запустив программу ипотеки с субсидированной ставкой. Это серьезно подстегнуло спрос и сейчас остается действительно действенным инструментом продаж, с учетом того, что доля ипотечных сделок на рынке жилья эконом и комфорт-класса сегодня составляет около 70%.

Банки тоже довольно быстро адаптируются к сегодняшним реалиям рынка и делают интересные предложения своим клиентам. В частности, в нашем проекте ЖК «Панорама Сколково» действует специальная программа от Банка Глобэкс - ипотека для наших клиентов от 10,7% на весь период кредитования.

Что касается цен на новые квартиры, то думаю, что в рублях они останутся на том же уровне, а цены, заявленные в долларах продолжат и дальше снижаться.