Средняя площадь квартиры в новостройке в старых границах Москвы - 67 кв. метров

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2018 года составил 2 421 тыс. кв. м (без учета элитных объектов).

Москва в старых границах

В октябре рынок пополнился шестью новыми проектами: • RED7 • Balance • Soho Noho • VernadSKY • Талисман на Дмитровке • Дом на Тишинке.

Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 4 новых корпусах текущих проектов.

Несмотря на то, что за в сентябре-октябре рынок новостроек пополнили 44 новых корпуса или порядка 5,5 тыс. квартир (как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых), по итогам октября зафиксировано незначительное снижение общего объема предложения. Оно обусловлено как естественным вымыванием объемов, так и снятием с реализации квартир некоторыми застройщиками. Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в октябре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса прибавила 1,8% и составила 49,6%. Доля комфорт-класса при этом также выросла на 0,1 п.п. (до 43,4%). Доля экономкласса снизилась на 1,9% и составила 7,1%.

В структуре предложения по количеству комнат в октябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий в октябре несколько снизилась и составила 32,6% (-1,1%), доля 2-комн. лотов выросла с 39,3% до 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 1,2% и составила в октябре 23,6%, доля квартир с 4 и более комнатами снизилась с 4,6% до 4,3%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,6 кв. м (-0,5%).

По итогам октября средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203,3 тыс. руб. (3 088$). По сравнению с августом 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 0,3%. По сравнению с показателями октября 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 5,3%.

В экономклассе цены выросли на 4,0% по сравнению показателями августа и составили 124,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц прибавила 0,3%, и составила 160,9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам октября зафиксировано снижение средней стоимости на -1,4% до 240,9 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на САО ( 3,2%), а наибольшее снижение - на ВАО (-5,8%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам октября не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (543,0 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (251,3 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (238,6 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в октябре 2018г. остались ЗелАО (107,9 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (154,6 тыс. руб./ кв. м).