Стоит ли покупать квартиры в высотных новостройках

Чем хороши/плохи высотные жилые дома? В чём плюсы/минусы для покупателей? Много ли сейчас подобных высотных жилых проектов в Москве, МО и Петербурге?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

На первичном рынке есть жилые комплексы, в которых все или отдельные корпуса насчитывают более 25 этажей. По нашим данным, в массовом сегменте таких 4 проекта: ЖК «Загорье» (6-45 этажей), ЖК «Фили Град» (15-31 этажей), МФК «Водный» (26 этажей), ЖК «Золотая звезда» (24-32 этажей).

На первичном рынке бизнес класса 15 жилых комплексов с корпусами выше 25 этажей: ЖК Sky House (22-29 этажей), ЖК «Кристалл» (27-34 этажей), ЖК «Дыхание» (12-28 этажей), ЖК «Триколор» (38-58 этажей), ЖК «Лосиный остров» (12-29 этажей), ЖК «Скай Форт» (19-33 этажей), ЖК «Розмарин» (31 этаж), ЖК «Айвазовский» (6-30 этажей), ЖК «Дирижабль» (40 этажей), ЖК The MID (33 этажа), ЖК UNION PARK (30 этажей), ЖК «Зодиак» (24-28 этажей), ЖК «Утесов» (9-31 этажей), ЖК «Алые Паруса» (33 этажа), ЖК «Сердце столицы» (36 этажей).

На первичном рынке жилой недвижимости элитного класса представлен только один объект с высотностью выше 25 этажей: ЖК «Долина Сетунь» (36-39 этажей). Кроме того, не стоит забывать, что на первичном рынке также реализуется несколько высотных апартаментов, среди которых башни «Москва-Сити».

Квартиры в высотных домах пользуются неплохим спросом. Конечно, высотка – это специфический тип здания. Однако у него есть неоспоримые преимущества перед среднеэтажными домами. Во-первых, высотные комплексы отличаются шикарными видовыми характеристиками. Покупатели, приобретающие жилплощадь на верхних этажах, могут рассчитывать на то, что они не будут рассматривать во всех подробностях окна или крыши близлежащих домов – из таких квартир открываются прекрасные виды на городскую панораму. Во-вторых, существует множество экологических исследований, согласно которым смог и другие загрязнения воздуха не поднимаются выше 20-25 этажа. И даже уличный шум с такой высоты уже не слышно. Соответственно, жильцам обеспечены более комфортные условия проживания.

Минусы высотного жилья связаны с большей плотностью населения проекта. Это несет определенные бытовые трудности, к примеру, долгое ожидание лифта в утреннее и вечернее время (в «Москва-Сити» до 10 минут). Кроме того, и с точки зрения здоровья не все могут себе позволить «жить на высоте». Проблемы возникают у людей с низким или высоким давлением. Поэтому люди старшего возраста чаще ограничиваются покупкой квартиры на средних этажах.

Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Для девелоперов высотные дома привлекательны как раз своей повышенной этажностью, - они позволяют реализовать на относительно небольшом участке земли большие объемы жилой недвижимости. Учитывая высокую стоимость земли в Москве и ближнем Подмосковье, строительство высотного жилья более выгодно для застройщиков, чем проекты малой и средней этажности. Кроме того, строительство подобных жилых комплексов (выше 25 этажей) возносит их в статус архитектурной доминанты в ближайшей локации, что само по себе повышает привлекательность подобных жилых комплексов в глазах их потенциальных покупателей. Отсюда следует и позиционирование проекта, как статусное, индивидуальное предложение.

В настоящее время, в границах «старой» Москвы высотное жилье составляет не более 9% от общего числа проектов. При этом, большинство из них относятся либо к бизнес классу, либо к элитному. В Московской области подобных проектов гораздо меньше. Всего в начале декабря 2015 года продажи велось строительство в 5 высотных проектах.

Павел Петриченко, директор по продажам «Самолет Девелопмент»:

К плюсам высотных жилых домов можно отнести низкую стоимость земли и инфраструктуры (из расчета на один квадратный метр), что влечет за собой снижение стоимости квартиры для покупателей. К минусам, соответственно, относятся пониженный уровень комфортности проживания из-за большого количества соседей, нагрузки на улично-дорожную сеть. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов и психологический фактор.

Летом 2014 г. были утверждены новые нормы градостроительного проектирования Московской области, которые снизили максимально возможную высотность зданий до 17 этажей. Это стало одной из причин, по которой количество строящихся высотных жилых проектов в Московской области уменьшается.

Однако доля многоэтажных жилых комплексов на территории МО и НАО по-прежнему достаточно высока, так как тенденция строительства малоэтажных ЖК – это тренд лишь последних 2-3 лет.

- Цены на недвижимость будут снижаться - эксперт

- Что отличает российские жилые "высотки"

- Какие планировки квартир предпочитают покупатели квартир в новостройках