Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета

Бытовой вопрос от нашего читателя Натальи: Как думаете, стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать до весны-лета? (в свете нереального роста валюты, страшно остаться и без денег и без квартиры).

Георгий Солдатов, Директор по развитию "Азбука Жилья" и руководитель спецпроектов Национального Рейтингового Агентства:

Ответ зависит от целей покупки и формата выбираемого жилья и варианта проведения сделки.

Начнем:

1. Глобально цены на рынке недвижимости падают и будут падать точно первую половину 2016 года, затем скорее всего будет дно. Но тем не менее этот прогноз почти ничего не значит в свете заданного вопроса. Я предположу, что квартиру Наталья хочет купить для себя...

2. Если Наталья хочет купить квартиру на вторичном рынке именно в конкретном районе, а может уже и квартиру подобрала, то поведение собственника вторички обычно подчиняется следующему правилу: "Если жизнь не прижала и необходимости в срочных деньгах нет, тогда хозяин никогда не упадет больше чем на 10% от цены, которую считает справедливой". Это значит... что бы не происходило с рынком будет именно эта цена или вообще сделки не будет. Это важный момент, для планирования в данном формате жилья.

Первичка... Действительно, цены на первичку могут еще "подупасть", но это в общем. В период кризиса интересные проекты иной раз идут даже против рынка. И раскупаются такие проекты очень быстро. А так как в кризис мало кто начинает новые проекты, то от ожидания "лучшей цены" клиент теряет возможность купить квартиру своей мечты. Еще один аргумент для покупки сейчас, это программа поддержки государством. Сейчас она есть и реально в случае ипотечной сделки может быть хорошим подспорьем. Злые языки говорят, что программу скоро отменят, добрые, что процент компенсации увеличат. Но никто не знает достоверно что будет завтра. Сегодня программа есть и работает.

3. Если речь идет о покупке за собственные деньги и они в рублях... Не могу советовать, но я бы уже купил). Если в валюте, тоже не плохое время для покупки. Дело в том, что сейчас набирает силу тенденция фиксации цены за квадратный метр в валюте и в таком случае ждать не стоит с учетом выше изложенного.

Далее конечно можно еще описать особенности инвестиционной недвижимости (тем кто говорят, что сейчас в недвижимость не стоит инвестировать не верьте, они просто не умеют этого делать), о разнице между эконом классом, комфортом и бизнесом. В каждом сегменте свои особенности, но думаю, что Наталье уже достаточно информации для того чтобы задуматься)

Яна Сосорева, Первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»:

Сейчас выгодно приобретать и новостройки, и вторичное жилье. Маятник рынка коснулся в сторону покупателей, отсюда выгодные условия продаж и оплаты сделки со стороны застройщиков, и дисконт при реализации вторичной недвижимости. С точки зрения приобретения квартир в новостройках можно привести еще один весомый аргумент - наличие господдержки в сфере ипотеки, действующей до марта. При наличии возможностей и прогнозируемого дохода мы советуем заемщикам приобретать жилье сейчас, то есть, пока еще действует субсидирование ипотечных ставок. Рынок новостроек предлагает хороший выбор жилья, поэтому можно совершить удачную сделку.