Столичный рынок недвижимости затоварен предложениями застройщиков и квартирами ипотечных заемщиков

Рублевые цены на недорогое жилье в Москве за год в среднем упали более чем на 10%. Рынок затоварен предложениями застройщиков и квартирами ипотечных заемщиков, потерявших возможность обслуживать кредиты.

По данным компании "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), квартиры в сегменте "дешевое жилье" в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% - в среднем до 121,1 тыс. со 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На столь низком уровне рублевая цена на недорогую "вторичку" не была с августа 2012 года, отмечает руководитель аналитического центра ИНР Олег Репченко. При этом в сегменте дорогого жилья средние цены вернулись к уровню прошлого года - около 285 тыс. руб. за 1 кв. м.

Покупатели не стали активнее с приходом осени, признает исполнительный директор "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов: "Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе". Рублевые цены снизились, откатившись на уровень декабря 2014-го, даже несмотря на то, что само предложение тоже снижалось, - такая ситуация вообще не характерна для рынка, подчеркивает Шленов.

"Полтора года назад "однушка" у метро "Варшавская" в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь, - вспоминает гендиректор агентства Home Staging Анна Моисеева. - Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн руб., и покупателей нет". При этом сегодня все меньше людей стремятся купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду, большинство покупают квартиры для себя, считает Моисеева. Много стало появляться на рынке и квартир, которые приобретались с привлечением ипотечного кредита, - люди стремятся продать недвижимость, лишь бы расплатиться с кредитом, констатирует она.

По мнению собеседников РБК, цены на вторичном рынке жилья страдают сразу от нескольких факторов: тяжелая экономическая ситуация, отсутствие льготной ипотеки (программа действует только для новостроек) и затоваривание рынка.

Единственным сегментом рынка недвижимости, где провал по сравнению с показателями прошлого года оказался не столь существенным, сегодня являются новостройки. В III квартале 2015 года Росреестром по Москве было зарегистрировано 4485 договоров долевого участия (ДДУ), что лишь на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (5239).