Столичный рынок новостроек живёт старыми запасами

За 2015 год в Москве было построено более 9 млн квадратных метров недвижимости. Можно ли прошедший год считать пиком после, которого последует падение по всем статьям?

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

По итогам прошлого года в Москве было сдано в эксплуатацию 3,8 млн. кв.м. жилья. Эти цифры демонстрируют, сколько проектов было заложено два-три года назад. Именно в 2012 - 2013 гг. после ревизии инвестиционных контрактов властями было выдано большое количество разрешений на строительство, что и стало причиной рекордных показателей по объемам ввода в 2015 году.

Что касается текущей ситуации в сегменте новостроек, то в течение прошлого года на рынок вышло достаточное количество новых проектов и корпусов в уже реализующихся жилых комплексах, их ввод в эксплуатацию будет происходить в течение следующих лет.

Кроме того, в 2016 году предложение будет пополняться новыми проектами. Крупные застройщики, которые серьезно задумываются о своем развитии, непрерывно занимаются поиском новых перспективных площадок и подготовкой уже имеющихся земельных участков к началу строительства. Откладывать реализацию новых проектов невыгодно, так как застройщику приходится нести дополнительные расходы, например, на аренду земельного участка. Мелким застройщикам в условиях кризиса приходится сложнее, кто-то из них действительно может пересмотреть сроки новых проектов или вовсе отказаться от их строительства. Пока что мы не видим серьезных предпосылок для резкого снижения темпов строительства и, как следствие, падения объемов ввода жилья.