Топ-10 самых дешевых новостроек «старой» Москвы

Топ-10 самых дешевых новостроек «старой» Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

За последние два года в столице произошло значительное снижение порога входа в сегмент новостроек. Причем речь идет не о доступных по цене жилых комплексах на присоединенных территориях. По цене до 4 млн рублей сегодня можно приобрести квартиры и в «старой» Москве. Аналитики ЦИАН составили рейтинг строящихся в старых границах столицы жилых комплексов по минимальной стоимости лота.

На сегодняшний день в базе ЦИАН.Новостройки цены на квартиры в жилых комплексах «старой» Москвы стартуют от отметки в 2,09 млн рублей. При этом в топ-10 самых доступных проектов вошли новостройки, порог входа в которых не превышает 4 млн рублей. Таким образом, у покупателей с минимальным бюджетом есть возможность выбирать из широкого спектра предложений, не ограничиваясь одним-двумя адресами.

Правда, в большинстве случаев за минимальные деньги приобрести можно лишь компактные студии: площадь 9 из 10 квартир, представленных в данном рейтинге, лежит в диапазоне от 22,3 до 26,8 кв. м. И только в одном проекте площадь самой доступной квартиры превысила отметку в 30 «квадратов» (ЖК «Некрасовка», 32,6 кв. м).

Территориально самые доступные новостройки «старой» Москвы делятся на две группы: расположенные внутри Московской кольцевой автодороги и находящиеся за ее пределами. Причем проекты за МКАД представлены в меньшинстве – четыре объекта против шести в границах «кольца». Однако в тройку лидеров рейтинга попали только проекты за МКАД.

Сразу четыре новостройки реализуются в Юго-Восточном административном округе, по два – в Южном и Северо-Восточном округах, и по одному – в Западном и Зеленоградском. Среди районов «старой» Москвы только в одном – Южном Чертаново – представлены две новостройки из топ-10. Остальные проекты возводятся в районах Крюково, Северный, Солнцево, Некрасовка (все 4 – за МКАД), Отрадное, Люблино, Лефортово и Марьино (все 4 – внутри МКАД).

Несмотря на то, что традиционно панельная технология строительства считается самой доступной, в топ-10 рейтинга новостроек «старой» Москвы с минимальным порогом входа попали сразу 6 монолитных проектов. Остальные 4 возводятся по панельной технологии. Причем три из них – это «панель» последнего поколения, разработанная Группой ПИК. К слову, этому девелоперу принадлежат 8 проектов из 10. Половина из них «перешла по наследству» от Группы компаний «Мортон», которую ПИК купил в 2016 году. Остальные две новостройки возводят Группа ЛСР и ДСК-1 (Компания ДСК-1 в прошлом году перешла под контроль Финансово-строительной корпорации «Лидер»).

Стоит также отметить, что все вошедшие в рейтинг новостройки – это масштабные проекты, строительство которых рассчитано на несколько лет, а ввод в эксплуатацию будет проходить в несколько этапов. 8 из 10 корпусов, в которых представлены самые дешевые квартиры, запланированы к сдаче на 2018 год (два – в первом квартале, остальные 6 – во второй половине 2018 года). В одной новостройке уже работает Госкомиссия, еще одна заявлена к сдаче до конца 2017 года.

10 место. ЖК «Варшавское 141» Чертаново Южное, ЮАО, Группа ПИК От 3,97 млн рублей

Десятое место рейтинга самых доступных новостроек «старой» Москвы достается жилому комплексу «Варшавское 141». Это один из первых проектов Группы ПИК, реализуемый из «панели» собственной серии ПИК-1. В рамках масштабного жилого комплекса, возводимого рядом со станциями метро «Аннино» и «Улица академика Янгеля» на юге Москвы, возводятся 8 корпусов общей жилой площадью около 130 тыс. кв. м. Самая доступная по цене квартира в проекте обойдется в 3,97 млн рублей. Это студия площадью 22,7 кв. м в 6 корпусе, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 1 квартал 2018 года.

9 место. ЖК «Некрасовка» Некрасовка, ЮВАО, ДСК-1 (ФСК «Лидер») От 3,78 млн рублей

На одну позицию выше расположился жилой комплекс «Некрасовка», реализуемый на месте бывших Люберецких полей аэрации за МКАД. Порог входа в проекте составляет на сегодняшний день 3,78 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,6 кв. м. Причем находится она в уже построенном корпусе, в котором сейчас работает Госкомиссия и вскоре будет оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме того, данный корпус – это панельная новостройка новейшей серии ДомРИК, проектировал которую испанский архитектор Рикардо Бофилл.

8 место. ЖК «Домашний» Марьино, ЮВАО, Группа ЛСР От 3,77 млн рублей

На восьмой строчке располагается микрорайон «Домашний», возводимый в районе Марьино. Проект строится на берегу Москвы-реки на участке площадью 60 га. Приобрести квартиру в новостройке можно по цене от 3,77 млн рублей. В этом бюджете предлагается лот площадью 26,8 кв. м в 32-этажной башне, строящейся в составе первой очереди. Ввод в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2018 года.

7 место. ЖК «Петр I» Лефортово, ЮВАО, Группа ПИК От 3,6 млн рублей

Жилой комплекс «Петр I» - это самый близкий к центру Москвы проект в данном рейтинге. Он расположен в районе Лефортово всего в 500 метрах от Третьего транспортного кольца. Несмотря на это, новостройка может похвастаться вполне демократичными ценами: порог входа начинается от отметки в 3,6 млн рублей за студию площадью 22,8 кв. м. С этим показателем ЖК «Петр I» занимает седьмую строчку рейтинга. Сдача в эксплуатацию ожидается в 4 квартале текущего года.

6 место. ЖК «ВЛюблино» Люблино, ЮВАО, Группа ПИК От 3,36 млн рублей

Так же, как и предыдущий проект, жилой комплекс «ВЛюблино» достался Группе ПИК от прежнего девелопера – компании «Мортон». Это монолитная новостройка, возводимая на юго-востоке столицы. Стоимость квартир здесь начинается от 3,36 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 23,3 кв. м в корпусе, который будет сдан в 4 квартале 2018 года.

5 место. ЖК «Римского-Корсакова 11» Отрадное, СВАО, Группа ПИК От 3,15 млн рублей

Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» - это новый проект Группы ПИК, продажи в котором стартовали незадолго до Нового года. Во многом этим и обусловлен низкий уровень цен: самая доступная квартира сегодня предлагается за 3,15 млн рублей. В этом бюджете предлагается квартира площадью 22,3 кв. м – самая малогабаритная в данном рейтинге. Согласно проектной декларации, сдать новостройку в эксплуатацию девелопер собирается в 4 квартале 2018 года.

4 место. ЖК «Аннино Парк» Чертаново Южное, ЮАО, Группа ПИК От 3,13 млн рублей

Еще один новый проект Группы ПИК – жилой комплекс «Аннино Парк» - возводится по соседству от уже упомянутой выше новостройки «Варшавское 141». В его составе сегодня строятся две монолитных новостройки, а всего проектом предусмотрено 5 жилых домов. Цены начинаются от 3,13 млн рублей. С этой суммой можно рассчитывать на приобретение студии площадью 23,3 «квадрата». Ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года.

3 место. ЖК «Мещерский Лес» Солнцево, ЗАО, Группа ПИК От 3,01 млн рублей

Открывает топ-3 рейтинга доступных новостроек «старой» Москвы жилой комплекс «Мещерский лес». Он возводится в районе Солнцево за МКАД. Впрочем, расположение за пределами Московской кольцевой автодороги не должно пугать потенциальных покупателей. Дело в том, что уже в 2017 году прямо на границе проекта будет открыта станция метро «Говорово». Это событие неизбежно приведет к росту цен, но пока стоимость квартир находится на довольно низкой отметке – от 3,01 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. м. Она расположена в новом корпусе, продажи в котором стартовали в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2018 года.

2 место. ЖК «Северный» Северный, СВАО, Группа ПИК От 2,68 млн рублей

«Серебро» рейтинга достается жилому комплексу «Северный», расположенному в одноименном районе Северо-Восточного административного округа за МКАД. Здесь на участке площадью более 11 га возводятся 8 жилых корпусов и необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Минимальный бюджет покупки составляет всего 2,68 млн рублей. Это будет студия площадью 25,5 кв. м в корпусе, который планируется сдать в 3 квартале 2018 года.

1 место. ЖК «Жемчужина Зеленограда» Крюково, ЗелАО, Группа ПИК От 2,09 млн рублей

И лидером рейтинга самых доступных по цене новостроек «старой» Москвы становится жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда». Впрочем, с точки зрения расположения самым доступным его можно назвать с трудом: он находится в столичном сателлите – городе Зеленограде. Впрочем, от жилого комплекса можно добраться до железнодорожной станции «Крюково», откуда ежедневно ходит до четырех десятков экспресс-поездов «Ласточка», позволяющих добраться до центра Москвы всего за полчаса. Цены в проекте-победителе стартуют от 2,09 млн рублей за студию площадью 22,3 кв. м. Корпус, в котором находится данный лот, будет сдан в первом квартале 2018 года. 

Дата публикации: 17:51 19 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012