ТОП-10 самых дорогих жилых объектов Москвы

За год суммарная стоимость лотов в десятке самых дорогих квартир и апартаментов, реализуемых на вторичном рынке в Москве, в долларовом эквиваленте выросла почти на 20%. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН, составив рейтинг наиболее дорогостоящих жилых объектов столицы.

В топ-10 самых дорогих квартир и апартаментов Москвы вошли лоты стоимостью от $26 млн до $70 млн[ Несмотря на то, что продавцы квартир в элитном сегменте все чаще выставляют цены в рублях, наиболее дорогие объекты по-прежнему экспонируются в долларах.]. Суммарная стоимость объектов в первой десятке составила $397,19 млн. Годом ранее этот показатель составлял $332,51 млн. Таким образом, прирост составил 19,5%. При этом стоит отметить, что за год ряд квартир из рейтинга, до сих пор экспонирующихся на рынке, сильно потеряли в цене. Но за счет выхода новых, еще более дорогих объектов, общая стоимость в долларах значительно увеличилась. К примеру, стоимость прошлогоднего лидера снизилась более, чем на $10 млн. Но в продажу поступили два объекта с ценниками свыше $60 млн.

Впрочем, в рублевом эквиваленте цены выросли не столь сильно. Год назад самые дорогие квартиры и апартаменты стоили 22,74 млрд рублей, сейчас – 23,49 млрд рублей. То есть изменение составило 3,3%. Во многом это связано с тем, что в последнее время рубль укрепляется по отношению к мировым валютам. Площадь квартир, представленных в рейтинге, варьируется от 369 до 2000 кв. м. А средний показатель составляет ровно тысячу «квадратов». При этом усредненная стоимость лота равняется $39,72 млн, а средняя стоимость квадратного метра - $38,4 тыс.

За год в рейтинге самых дорогих квартир и апартаментов столицы произошел ряд изменений. Так, пятиуровневый пентхаус в жилом комплексе «Венский дом» уступил первое место, причем сместился сразу на четвертую позицию. Кроме того, в топ-10 вошли сразу три лота в легендарной гостинице «Москва». После масштабной реконструкции в отеле было создано несколько эксклюзивных апартаментов, самые дорогие из которых сегодня реализуются на вторичном рынке.

10 место. $26 млн (1,54 млрд рублей[ Здесь и далее рублевый эквивалент валютных цен приведен по курсу ЦБ РФ на 26 января 2017 года – 59,15 рублей за $1]) Barkli Virgin House

Открывает рейтинг самых дорогих жилых объектов Москвы роскошный пентхаус в жилом комплексе Barkli Virgin House в 1-ом Зачатьевском переулке. За минувший год этот лот потерял две позиции и опустился с восьмого места на десятое. При этом цена за это время не изменилась. За $26 млн покупателю достанется квартира без отделки площадью 369 кв. м с выходом на эксплуатируемую кровлю и видом на Храм Христа Спасителя.

9 место. $26,5 млн (1,57 млрд рублей) Гостиница «Москва»

На девятой позиции расположились апартаменты в гостинице «Москва». Это лот площадью 530 «квадратов» на 14-ом этаже отеля. Покупатель, обладающий бюджетом в $26,5 млн, получит не только эксклюзивную недвижимость в нескольких шагах от Кремля, но и высококлассный сервис от премиальной гостиничной сети Four Seasons. Объект продается без отделки.

8 место. $27,5 млн (1,63 млрд рублей) ЖК «Сытинский»

На позицию выше находится пентхаус площадью 710 кв. м в жилом комплексе «Сытинский» в Богословском переулке. Это эксклюзивный лот, созданный путем объединения сразу четырех квартир. За счет этого на объекте насчитывается 17 комнат и 13 санузлов. Впрочем, покупатель, готовый выложить $27,5 млн, сможет сделать планировку на свой вкус – квартира идет без отделки. Также стоит отметить, что за год лот спустился с седьмого места на восьмое и потерял в цене $900 тыс.

7 место. $30 млн (1,77 млрд рублей) ЖК «Палаты Муравьевых»

Седьмое место досталось единственной квартире в данном рейтинге, в которой есть отделка. Причем не просто отделка, а эксклюзивный ремонт, который включает даже собственный бассейн и приватный сад на крыше. Пятиуровневый лот площадью 950 кв. м в ЖК «Палаты Муравьевых» в 1-ом Зачатьевском переулке обойдется в $30 млн.

6 место. $33 млн (1,95 млрд рублей) Молочный переулок, 7

На шестом месте находится еще один «старожил» рейтинга самых дорогих квартир – лот площадью 1 тыс. кв. м в клубном доме по адресу Молочный переулок, 7. Годом ранее этот объект занимал третью позицию, а стоил на $7 млн дороже - $40 млн против $33 млн сегодня.

5 место. $36,38 млн (2,15 млрд рублей) Гостиница «Москва»

Пятерку открывает еще один апартамент в гостинице «Москва». Его площадь составляет 728 кв. м, а расположен он на 11 этаже здания, изначально построенного в 1933-35 годах по проекту выдающегося архитектора Алексея Викторовича Щусева. В 2004 году гостиница была полностью разобрана и восстановлена в соответствии с первоначальным проектом. Обойдется данный лот в $36,38 млн.

4 место. $40 млн (2,37 млрд рублей) ЖК «Венский дом»

На четвертом месте находится квартира площадью 1846 кв. м в элитном жилом комплексе «Венский дом». По сути, это отдельный пятиэтажный особняк, расположенный на крыше дома. Объект уникален тем, что в нем есть смотровая площадка, которая по желанию владельца (и при получении соответствующего разрешения от властей) может быть переоборудована в вертолетную. Кроме того, на пяти уровнях располагаются более 30 комнат и бассейн, а соединяют этажи два внутриквартирных лифта. В стоимость, которая составляет $40 млн, входит эксклюзивный дизайн-проект от итальянского мастера Антонио Д’Андреа (Antonio D'Andrea). Годом ранее пентхаус занимал первую строчку самых дорогих квартир Москвы. Тогда он стоил $50,44 млн.

3 место. $44,99 млн (2,66 млрд рублей) ЖК «Дом на Мосфильмовской»

«Бронза» достается самому большому по площади лоту в данном рейтинге – трехэтажным апартаментам в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской», площадь которого составляет 2 тыс. кв. м. Это пентхаус, расположенный на последних этажах дома, занимающего 14-ое место в списке самых высоких зданий Москвы. Жизнь на высоте более 200 метров над землей обойдется в $44,99 млн без учета отделки. В апартаменты ведет собственный лифт, а для будущего владельца в подземной части жилого комплекса оборудован приватный паркинг на 6 машин.

2 место. $62,82 млн (3,72 млрд рублей) Гостиница «Москва»

Еще одному лоту в гостинице «Москва» досталось второе место. За $62,82 млн на продажу выставлены двухуровневые апартаменты площадью 1256 кв. м на 12-13 этажах отеля. Лот реализуется без отделки.

1 место. $70 млн (4,14 млрд рублей) ЖК «Гранатный Палас»

И первое место рейтинга самых дорогих жилых объектов Москвы достается лоту, стоимость которого составляет $70 млн. Покупателю, обладающему бюджетом более 4 млрд рублей, предлагается пентхаус в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов. Площадь лота составляет 952 кв. м, он занимает полностью весь последний этаж одного из самых известных в столице клубных домов.