Топ-10 самых продаваемых премьер 2018 года

Согласно подсчетам Urbanus.ru, на первичном рынке Москвы представлено 250 проектов. Из них 89 стартовали в уходящем году. Помимо экономических и внутрикорпоративных факторов бум новостроек обусловлен предстоящей реформой долевого строительства. Ее положения упраздняют сложившийся механизм и порядок финансирования жилых комплексов. В этих условиях девелоперы стремятся запустить как можно больше новых площадок в рамках привычного законодательного поля. Сформированный запас должен смягчить адаптацию к новым реалиям.

Наибольшее количество новых проектов в 2018 году вывела в продажу ГК «ПИК» — сразу восемь адресов («Павлова 40», «Измайловский 11», «Мякинино парк», «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Шереметьевский», «Дмитровский парк» и перезапущенный с новым корпусом «Солнцево парк»), по которым состоялось почти 1,6 тыс. сделок. MR Group активировала семь жилых комплексов — два в премиальном сегменте (Maison Rouge и Усадьба Manor), три в бизнес-сегменте (Filicity, D1 и «Метрополия») и два в массовом сегменте (Discovery и Discovery Park). Компания «Донстрой» увеличила свою группировку на четыре проекта (Fresh, Freedom, «Огни» и «Дом на Тишинке»), обеспечившие застройщику без малого 40% всех ДДУ. ГК «Пионер» расширила обе свои линейки — LIFE пополнилась одной площадкой (LIFE – Варшавская), YE’S — двумя (YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк).

В общей сложности 30 премьерных жилых и апарт-комплексов набрали от 100 сделок и более. Наиболее заметно присутствие новых проектов на территории Восточного административного округа, где на их долю приходится более половины спроса. На западе и юге Москвы их удельный вес оценивается в районе 30%. В остальных административных округах новостройки 2018-го пока находятся в тени стартовавших ранее.

Звездочкой помечены жилые комплексы, в которых известен объем фонда только в рамках первой очереди. Уже в третьем квартале стало понятно, что первым претендент на титул «премьера года» — ЖК «Преображение» от компании «Инград». Дальнейшая интрига заключалась в том, удержит ли он этот статус. По состоянию на конец ноября – начало декабря можно сказать: да, удержал. Но после публикации полных данных по итогам года положение может измениться. Новомосковский ЖК «Остафьево» продемонстрировал очень высокие темпы выбывания фонда — в среднем 148 квартир за месяц — и в октябре-ноябре сократил отставание от лидера всего до 3 ДДУ. ЖК «Лесопарковый» на юге Москвы (расположен у пересечения МКАД с Варшавским шоссе) провел на рынке практически полный сезон, и этот сезон однозначно может быть занесен в актив: застройщику удалось реализовать 682 объекта, что составляет без малого половину от выведенного на рынок фонда. Таким образом, независимо от того, получит ли ЖК «Преображение» формальное первенство, «Инград» в любом случае заслуживает поздравлений. Компания быстро мобилизовала устойчивую аудиторию для обеих своих премьер, а те, в свою очередь, послужили «ударными корпусами» ее прорыва в топ столичных девелоперов.

Причина для гордости есть у ГК «ПИК». На территории, которую прежде занимал Люблинский литейно-механический завод, началось строительство ЖК «Люблинский парк». В настоящее время это один из самых масштабных проектов в границах МКАД. Объем жилого фонда в нем составляет более 5,3 тыс. квартир, что сопоставимо, например, с показателями такого гиганта, как «Мещерский лес». За первые два с половиной месяца пребывания в экспозиции был продан 521 объект (то есть, более 200 единиц в среднем за месяц — исключительно высокий результат). Если «Люблинский парк» сможет в целом сохранить эту динамику в наступающем году, то ему гарантировано место среди чемпионов.

Высокий спрос (87 ДДУ в месяц) наблюдался и на квартиры в первой очереди ЖК LIFE – Варшавская, который представляет собою классический проект комплексного освоения площадки в промышленном окружении.

Самой кассовой премьерой года стал ЖК «Небо». На реализации 363 лотов в нем Capital Group заработала около 7 млрд рублей. Кроме того, «Небо» следует признать и самым востребованным новым проектом бизнес-класса. Его ближайший конкурент — ЖК Filicity от MR Group — также завершает год с уверенной статистикой: 342 сделки на общую сумму в 5,35 млрд рублей. В категории апарт-комплексов больше всего покупателей привлек YE’S Ботанический сад. С марта по начало декабря зафиксировано 328 транзакций. В большинстве случаев это компактные лоты, соответствующие номерам 4-звездочного отеля, с бюджетом от 3,5 до 5 млн рублей.

На девятой позиции в рейтинге строительных премьер 2018 года находится ЖК «Румянцево-парк» по Киевскому шоссе (Новомосковский административный округ) со 317 сделками. Однако масштабы, инфраструктурное наполнение (включая инновационные опции) и комфортное расстояние до МКАД (порядка 3 км) вполне позволяют рассчитывать на более амбициозные результаты. Свои коррективы вносит наличие двух сверхмощных конкурентов — к югу («Саларьево Парк») и к северу («Лучи»).

Замыкает топ-10 жилой комплекс бизнес-класса «Береговой», занимающий последний из крупных участков в рамках «Большого Сити». Выход к набережной, близость к Филевскому парку и панорамные виды помогли проекту заручиться средствами 295 покупателей.

Отдельно необходимо отметить, что в премиум-сегменте наиболее выдающихся показателей достигли комплексы Spires (75 ДДУ с общим бюджетом 1,83 млрд рублей) и Play (70 ДДУ с общим бюджетом 0,71 млрд рублей).