В чем отличия Предварительного договора купли-продажи от Договора долевого участия

Отличия договора ПДКП и договора ДДУ. Наш читатель Лилия Владимировна спрашивает: «Меня интересует информация о предварительном договоре на строящуюся квартиру и договоре долевого участия? В чем разница? Что лучше? Какие подводные камни? Какие основные пункты этих договоров? Как не дать себя обмануть»?

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

Разница существенная. Вообще, согласно действующему законодательству, на этапе строительства дома возможно заключение с застройщиком только договора долевого участия в строительстве в соответствии с 214-ФЗ, либо же привлечение денег жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами. И если застройщик предлагает вам заключить предварительный договор — это уже серьезный повод насторожиться. Главный риск при покупке квартиры по ПДКП — риск двойной продажи жилья (договор не подлежит государственной регистрации и, соответственно, недобросовестный застройщик может заключить такой же договор на ту же квартиру с другим покупателем). ДДУ, в свою очередь, достаточно хорошо защищает приобретателей жилья. В таком договоре указываются все параметры квартиры, сроки завершения строительства и передачи жилья покупателю, сроки оформления права собственности (если подписан договор с застройщиком на оказание такой услуги); стоимость покупки, основания для расторжения договора. На сегодняшний день схема покупки через ДДУ наилучшим образом защищает права покупателей строящегося жилья.