В Москве наблюдаются первые признаки восстановления рынка - эксперт

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) прогнозирует начало восстановления российского рынка жилой недвижимости уже в 2017 году. Есть ли реальные основания для этого?

Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер «Квартала Триумфальный»):

На мой взгляд, говорить в целом о российском рынке недвижимости некорректно, так как ситуация в зависимости от региона может существенно различаться.

В Москве, безусловно, наблюдаются первые признаки восстановления рынка. Прежде всего значительно вырос спрос на новостройки по сравнению с 2015 годом. За первые три квартала 2016 года было заключено 23 535 ДДУ, тогда как годом ранее за аналогичный период Росреестр зарегистрировал только 13 903 ДДУ, то есть спрос вырос на 1,7 раза. Причем я не склонен связывать увеличение покупательской активности на первичном рынке исключительно с эффектом от программы субсидирования ипотеки, ведь она действовала и в 2015 году.

На мой взгляд, покупатели сегодня почувствовали, что ценовое дно на рынке новостроек достигнуто, а экономическая обстановка постепенно стабилизируется, что обычно предвещает начало роста цен. В то же время в других регионах динамика далеко на столь впечатляющая из-за меньшей платежеспособности клиентов и низкой маржинальности девелоперского бизнеса. На мой взгляд, в 2017 году ситуация на региональных строительных рынках будет оставаться сложной.