Раздел: Новостройки и строительство / Москва
За последний год общее количество новостроек в Москве возросло еще на 45%, а средневзвешенная цена снизилась на 9,2%. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в пяти наиболее популярных проектах ежемесячно заключается порядка 100 сделок, в следующих пяти по популярности проектах – около 70-80 сделок, в остальных проектах темпы продаж существенно ниже.
Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в октябре составило 432 корпуса, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце. За год данный показатель вырос на 45%.Текущий объем предложения составляет 2,363 млн кв.м, что всего на 0,5% больше, чем в сентябре текущего года. В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (40,6 и 36,5% соответственно). В октябре 2016 года 10,2% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 40,3% – на комфорт- и 49,5% – на бизнес-класс. В октябре 2016 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – Monodom, «Барбарис», «Дом Серебряный бор» и «Достояние», а также ряд корпусов в уже реализуемых проектах.
В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения составила 195,6 тыс.руб. за кв.м, что соответствует 3124 долл. за кв.м. Данный показатель на 1,4% выше, чем в сентябре текущего года. Средневзвешенная цена экономкласса составила 114,1 тыс.руб. за кв.м (-1,6%), комфорт-класса – 150,4 тыс.руб. за кв.м ( 1,4%), бизнес-класса – 249,2 тыс.руб. за кв.м ( 0,8 %).
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 646,1 тыс. руб./кв. м, на втором месте ЗАО – 256,2 тыс. руб./кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 140,3 и 90,3 тыс. руб. за кв.м соответственно.
Новая Москва
В октябре 2016 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 9,3 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 505,5 тыс. кв.м ( 13%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 77,9% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 9,7% и бизнес-класса – 9,7%. В октябре 2016 года на первичном рынке Новой Москвы вышел новый проект комфорт-класса «Скандинавия». Кроме того, в октябре 2016 года на первичный рынок вышли новые корпуса в ЖК «Бунинские луга» и «Новые Ватутинки».
В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 102,2 тыс. руб. за кв. м. В Новомосковском АО стоимость квадратного метра снизилось на 3,2% и составила 98,3 тыс.руб. за кв.м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 91,1 тыс.руб. за кв.м (- 1,3%). Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в октябре 2016 года составила 92,6 тыс.руб. за кв.м ( 0,5%), комфорт-класса – 99,3 тыс. руб. за кв.м (-0,4%) и бизнес-класса – 138,1 тыс.руб. за кв.м (-4,0%).
«Для октября 2016 года характерно плавное повышение ценовых индексов по наиболее емким сегментам новостроек Москвы в «старых» границах, тогда как в Новой Москве наблюдается отрицательная коррекция. Наряду с количественными изменениями первичного рынка происходят и его качественные изменения. Так, сейчас практически в любой, даже не популярной ранее среди девелоперов локации Москвы, находятся минимум 3-4 конкурирующих новостройки на разной стадии строительства и даже разной классности.
В среднем темпы продаж в пяти наиболее популярных жилых объектов «старой» Москвы составляют в среднем 100-110 квартир в месяц (это максимальный темп). В следующих пяти по популярности проектах темпы продаж порядка 70-80 шт./мес., и еще 5 проектов продаются темпами около 50 кв./мес. Остальное рыночное предложение имеет скорость продаж менее 50 сделок в месяц, что в определенных случаях даже не обеспечивает для девелоперов требуемого размера денежного потока. В целом первичный рынок новостроек испытывает серьезный дефицит ликвидности со стороны покупательского спроса, причем даже ипотечное кредитование не может в полной мере обеспечить спрос из-за падения реальных доходов и неблагоприятной конъюнктуры в экономике», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
Дата публикации: 17:16 17 ноября 2016
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru