В современной истории московской «вторички» июль впервые превзошел по спросу предыдущий месяц на рекордные 32 процента

В современной истории московской «вторички» июль впервые превзошел по спросу предыдущий месяц на рекордные 32 процента

Распечатать новость

Добавить в закладки

Среди основных причин, вызвавших всплеск спроса в июле, специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость выделяют, в частности, либерализацию условий ипотечного кредитования, нестабильность внутренней социально-экономической ситуации, а также – шире – геополитическую напряженность в целом.

Статистика компании свидетельствует, что количество ипотечных сделок в июле выросло на 26,1% в месячном значении, а доля условно инвестиционных сделок, несмотря на общее охлаждение в этом году рынка вторичного жилья старой Москвы, остается на весьма высоком уровне – 20%.

Под влиянием нетипичного роста спроса в течение июля на «вторичке» сократился средний срок экспозиции (с 63 дней до 55 дней) – впервые с 2014-го. Кроме того, по данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в сравнении с прошлым июлем в сегменте возросла конвертация звонков в просмотры, а просмотров в сделки – на треть в обоих случаях. Продавцы спешили воспользоваться усилением покупательской активности во время традиционно «мертвого» сезона и становились более гибкими в вопросах торга, в результате чего в июле доля сделок с дисконтом и средний размер скидки находились на максимальном уровне с начала 2019 года – 79% и 5,6% соответственно. Что же касается августа, то по итогам его первых двух недель, вопреки пессимистичным прогнозам экспертов относительно всего летнего периода, спрос на «вторичке» в столице сравнялся с показателями аналогичного периода предыдущего года, впрочем, в ИНКОМ-Недвижимость не ожидают бурного роста рынка с началом делового сезона.

 

Ранее специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость отмечали, что в мае, согласно статистике компании, на вторичном рынке жилья старой Москвы сокращение актуального спроса в годовом выражении достигло максимального значения – количество внесенных авансов уменьшилось на 30% по отношению к маю 2018-го. В июне отрицательная динамика продолжала набирать обороты, увеличившись до 40%. Исходя из этого, аналитики ИНКОМ-Недвижимость ожидали, что июль также окажется провальным. Однако активность покупателей в минувшем месяце оказалась аномальной: число внесенных авансов резко возросло – на 32% в сравнении с июньскими показателями. При этом ранее – в условиях традиционного летнего затишья – июнь и июль, как правило, мало отличались по уровню спроса: за всю историю развития современного вторичного рынка столицы разрыв между ними не превышал 10%. Если же говорить о годовой динамике, то в июле было получено всего на 7% авансов меньше, чем в тот же период 2018-го, – это минимальная для нынешнего года отрицательная коррекция при сравнении последних двух лет помесячно.

О причинах скачка спроса в июле рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «К такой ситуации, во-первых, привело смягчение условий в сегменте ипотечного кредитования. Так, еще в середине июня ключевая ставка ЦБ опустилась на 0,25%, до отметки в 7,5% годовых. Вслед за этим банки понизили ставки по ипотеке, что сразу же отразилось на рынке (к слову, это подтверждает последний ежемесячный отчет управления Росреестра по Москве). В конце июля тенденция к уменьшению ипотечных ставок получила еще один импульс – показатель ЦБ снизился до 7,25%. Кроме того, в соответствии с курсом государства на стимулирование ипотечного кредитования, игроки банковской отрасли шире предоставляют сейчас льготные условия по оформлению займов: так, появляется все больше программ с минимальным первоначальным взносом или без него, а кредит одобряется даже тем покупателям, которые вместо справки 2-НДФЛ предоставляют документы, подтверждающие т.н. серый доход.

Во-вторых, покупательскую активность во время обычно “мертвого” летнего сезона сейчас подхлестывают опасения возможных катаклизмов разного рода. И страхи не беспочвенны, они основаны на напряженности в геополитической и социально-экономической сферах. Например, продолжается торговое противостояние между Америкой и Китаем, из-за чего появляется беспокойство по поводу угрозы рецессии в США – а это уже может отразиться на всей мировой экономике и привести к новому витку мирового финансового кризиса. Если говорить о российских реалиях, то одна из главных тем для обсуждения в последнее время – замедление темпов роста ВВП в стране. Кроме того, август вообще считается чуть ли не фатальным месяцем в современной истории нашего государства – позволю напомнить, что именно в августе произошел печально известный путч, потерпела крах пирамида МММ, начался финансовый кризис 1998 года и т.д., и текущий месяц, как предполагают эксперты, также будет непростым. В условиях нарастающего напряжения и неуверенности в завтрашнем дне сограждане стремятся – по возможности – скорее решить жилищные вопросы. Отдельно следует упомянуть о т.н. консервативных инвесторах, приобретающих недвижимость с целью сохранения сбережений от девальвации: их доля на столичной “вторичке” достигает сегодня 20%, что можно оценить как высокое значение на фоне общего годового уменьшения покупательской активности. Попутно отмечу, что в инвестиционной сфере, по наблюдениям аналитиков, снижается доверие к основным инструментам инвестирования, люди все чаще выбирают т.н. альтернативные способы вложения средств – достаточно сказать, что стоимость золота на мировом рынке сейчас находится на максимальном уровне за последние несколько лет. А в нашей стране уже давно укоренилось мнение, что гарантией стабильности в любой жизненной ситуации является владение квартирой, поэтому россияне по-прежнему приобретают жилье в целях консервации своих накоплений».

Согласно данным Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, в июле было зафиксировано значительное увеличение в компании числа ипотечных сделок на вторичном рынке столицы – на 26,1% в сравнении с предыдущим месяцем. Причем по количеству операций купли-продажи жилья с привлечением займа нынешний июль сравнялся с показателями годичной давности, тогда как в мае и июне таких сделок было гораздо меньше, чем год назад (на 15,4% и 23,9% соответственно).

Усиление июльской активности покупателей на московской «вторичке» привело к коррекции ключевых показателей в сегменте. Так, средний срок экспозиции в июле снизился до 55 дней против 63 дней месяцем ранее. Для информации: с 2014 года это первый случай сокращения среднего срока экспозиции на вторичном рынке в период с июня по июль, ранее данный показатель традиционно возрастал, максимально – на 10 дней в 2016-м, с 74 дней в июне до 84 дней в июле. Кроме того, в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость констатируют повышение конвертации звонков в просмотры, а последних – в авансы. Так, по отношению к июлю 2018-го количество звонков, приводящих в итоге к просмотру потенциальными покупателями жилья, увеличилось на 30%, также на треть улучшилась статистика результативных просмотров, после которых были внесены авансы. Благодаря этому, несмотря на тенденцию уменьшения числа звонков и просмотров за год, количество сделок в июле максимально приблизилось к значениям годичной давности.

В прошлом месяце в сегменте вторичного жилья столицы был установлен еще один рекорд: доля сделок с дисконтом и средний размер скидки возросли до максимальных для 2019-го показателей – 79% и 5,6% соответственно (напомним, в июне они были равны 75% и 5,1%). Объем сделок с превышением первоначальной цены предложения за месяц упал с 15% до 10%. В последний раз доля сделок с дисконтом была больше нынешнего уровня как раз в июле минувшего года и составляла 83%, затем она резко пошла на убыль. Скидки равнялись тогда в среднем 6,8%, а объем операций по купле-продаже вторичного жилья с премией не превышал 6%. В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что динамика показателей в нынешнем июле объясняется поведением собственников жилья: проявив готовность к торгу, они получили возможность быстрее продать квартиру на обычно малоактивном летнем рынке.

По наблюдениям специалистов Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в августе спрос в сегменте продолжает оставаться на высоком для 2019-го уровне: первая неделя месяца по числу внесенных авансов даже обогнала аналогичный период активного 2018 года – на 10%, однако на второй неделе это преимущество было нивелировано. В результате по данному показателю первые две недели августа нынешнего года и минувшего сравнялись, и это позволяет экспертам компании говорить о том, что увеличение спроса в летний период не является предпосылкой к значительному росту рынка с началом делового сезона (наподобие покупательского бума осенью прошлого года). 

Дата публикации: 10:05 19 августа 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.

«Инград» запустил серию новой рекламной кампании

«Инград» запустил серию новой рекламной кампании

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «Инград» запустила второй флайт рекламной кампании «INGRAD – мой центр мира». Главными действующими лицами, по уже сложившейся традиции, стали сотрудники компании.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Паркинг со скидкой 20 процентов в ЖК «Маяковский»

Паркинг со скидкой 20 процентов в ЖК «Маяковский»

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Компания TEKTA GROUP – девелопер проекта «Маяковский» – сообщает о скидке 20% на пул машино-мест в подземном паркинге сданного и заселенного проекта бизнес-класса «Маяковский». До конца сентября покупатели могут сэкономить на приобретении машино-места до 360 тысяч рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012