«Воздух в яме» по-прежнему покупают, но с оглядкой на репутацию девелопера

«Воздух в яме» по-прежнему покупают, но с оглядкой на репутацию девелопера

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты рассказали о том, почему инвесторы стали реже покупать квартиры на этапе «котлована».

Купить квартиру на этапе «котлована» и продать ее перед самой сдачей дома было любимым бизнесом россиян, начиная с середины нулевых до 2018 года. Такие операции могли принести «сумасшедшие» по современным меркам доходы – до 50% годовых. Сейчас ситуация изменилась. Количество частных инвесторов вместе с доходностью резко снизилось. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, какие проекты до сих пор востребованы у тех, кто хочет заработать на перепродаже.

Начало работы застройщиков по системе эскроу-счетов ознаменовало начало новой эпохи для рынка недвижимости. Если раньше девелоперы были заинтересованы продавать квартиры на начальных этапах строительства, то теперь все изменилось – финансировать стройку приходится за счет банковских кредитов. Таким образом, строительная компания практически не заинтересована в том, чтобы делать дисконт покупателям на начальных этапах стройки.

Доходность от перепродажи, купленной на «котловане» квартиры, к моменту окончания стройки значительно сократилась. По разным оценкам, сегодня этот параметр находится на уровне от 10-20%. Кроме того, значительно выросли и риски. Так, по словам экспертов АН «Невский Простор», одним из ключевых аспектов при покупке объекта для перепродажи является репутация застройщика.

«Клиент, покупая квартиру на раннем этапе отдает свои деньги за «воздух в яме». Поэтому надежность девелопера – важнейший момент, который стоит оценить при выборе комплекса. Также серьезное внимание стоит уделить качеству проекта, ведь нередко случается, когда девелопер на финальных стадиях продает квартиры дешевле, чем «частники» по договору переуступки», - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.

Далее, если застройщику можно доверять, стоит оценить другие параметры: локацию, транспортную доступность, наличие инфраструктуры и множество других малозаметных факторов.

Специалисты также отмечают, что, как правило, квартиры для перепродажи приобретаются людьми, которые ранее уже покупали недвижимость. Однако даже они предпочитают обращаться за помощью к риэлторам. Это происходит по причине того, что рынок стремительно меняется и уследить за трендами бывает достаточно сложно, а также из-за того, что услуги профессионалов на первичном рынке бесплатны.

 

Дата публикации: 12:35 04 сентября 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Новый квартал в Новоселье ЖК «Уютный» получил заключение о соответствии

15.10.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Жилой комплекс комфорт-класса «Уютный» является частью проекта освоения территорий от ЖК «Новоселье: городские кварталы». Квартал планируется возвести по обе стороны Красносельского шоссе, напротив ТЦ IKEA.

Где искать самые близкие апарт-комплексы к туристам

Где искать самые близкие апарт-комплексы к туристам

19.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали, где искать лучшие апарт-комплексы комфорт-класса по доступности к основным транспортным хабам Петербурга.

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

16.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какие доходные программы выбирают покупатели апартаментов в Петербурге.

В «Цивилизации» открылся первый детский сад

В «Цивилизации» открылся первый детский сад

10.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство / Инфраструктура

С началом учебного года в жилом комплексе «Цивилизация», который строит «Группа ЛСР» на Октябрьской набережной, заработал первый детский сад. Он рассчитан на 220 малышей и 12 групп.

Намыв становится новым «обликом» Петербурга - эксперт

Намыв становится новым «обликом» Петербурга - эксперт

06.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о плюсах и минусах проектов на намыве Васильевского острова.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012