Время дорогих покупок закончилось, снова в тренде бюджетные «двушки»

Время дорогих покупок закончилось, снова в тренде бюджетные «двушки»

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в августе увеличилась на 0,8% и составила 215,9 тыс. руб./кв. м. Такое изменение объясняется вымыванием наиболее ликвидных предложений с рынка. Объем предложения в августе, наоборот, чуть уменьшился (на 0,8% к июлю) и составил 43,1 тыс. квартир. По данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», доля продаж в высоком ценовом сегменте в августе сократилась до привычных уровней, при этом в отличие от предыдущих месяцев уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. В результате средняя цена продажи в августе составила 9,66 млн рублей (чуть выше, чем среднее значение за январь-июнь 2017 г.).

 

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам августа вновь уменьшилась (на 1% к июлю) и составила 104,1 тыс. руб./кв. м. При этом снижение цены произошло преимущественно за счет городов с наибольшим предложением на вторичном рынке – Щербинки и Троицка.

По категориям домов в августе значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено лишь в панельных пятиэтажках ( 1,1% к июлю). Во всех остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в августе находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 165,8 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 226,7 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 278,6 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

По округам значимое уменьшение средней удельной цены предложения по итогам августа отмечено лишь в Троицком административном округе (-1,4% к июлю). Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в августе 2017 г. представлено на графике ниже.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в августе изменился незначительно (-0,8% к июлю) и составил 43,1 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) сохранилась на уровне предыдущих летних месяцев и составила 19%.

Доля предложения квартир в пятиэтажках стабилизировалась на уровне 6,1% (соответствует показателю июля). Для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте – 8,5%, в апреле – 7,8%, а в мае – 7,4%, в июне – 6,8%. Доля продаж в пятиэтажках, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», также сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 10%. Напомним, что в апреле она доходила до 19%.

 

«Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в августе уменьшилась до 9,66 млн рублей (в предыдущем месяце наблюдался скачок до 11,1 млн руб. из-за увеличения доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей), – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В августе же доля продаж в высоком ценовом сегменте сократилась до привычных уровней, при этом в отличие от предыдущих месяцев уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. Как мы и отмечали в прошлом месяце, дорогие покупки оказались одномоментным трендом – практически все, кто хотел купить дорогую недвижимость за счет долларовых сбережений, уже сделали это».

При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир в августе составила 5,3 млн руб., что является минимальным значением с начала 2015 года. Средняя цена продажи двухкомнатных квартир составила 9,2 млн руб. (на уровне июня). Средняя цена продажи трехкомнатных квартир вернулась на уровни апреля-мая и составила в августе 12,9 млн рублей.

«Интересно, что, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», доля однокомнатных квартир в структуре продаж на вторичном рынке в августе составила лишь 25%, – обращает внимание Марина Толстик. – Сегмент однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы испытывает наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (однокомнатные квартиры и студии), поэтому средняя цена их продажи снижается (за исключением районов с развитой инфраструктурой и отсутствием проектов новостроек)». Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов 

Дата публикации: 16:08 13 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012