Все действия, направленные на обеспечение большей защищенности дольщика, влекут за собой рост стоимости квадратного метра - эксперт

По мнению комерческого директора Rose Group Натальи Саакянц, все действия, направленные на обеспечение большей защищенности дольщика, влекут за собой рост стоимости квадратного метра.

Минстрой РФ рассматривает возможность снизить ставку банковского кредитования застройщиков. Также власти хотят увеличить долю собственных средств застройщиков. Что дадут такие меры? Надежность? Рост цен на недвижимость?

Согласно выдвинутому предложению, ставка кредитования будет снижена за счет того, что в банках будут открыты специальные счета, на которые дольщики смогут перечислять средства. Благодаря этим деньгам банки смогут поддерживать собственную ликвидность и снижать ставку по кредиту застройщикам. С этой точки зрения данная схема выгодна банку благодаря привлечению дополнительных средств и клиенту, который не хочет рисковать. Однако многое зависит от конкретных шагов государства, детальной проработки механизма, в том числе от того, насколько будут снижены ставки кредитования. Дело в том, что в результате введения предлагаемой схемы клиенту будет выгоднее вложить свои сбережения в банк, в связи с чем застройщик фактически лишится средств дольщиков и будет вынужден вкладывать больше собственных денег. Именно поэтому вопрос о том, под какой процент банки будут выдавать застройщикам кредиты, остается весьма актуальным.

Что касается изменений цен на жилье, то нужно понимать, что все действия, направленные на обеспечение большей защищенности дольщика, влекут за собой рост стоимости квадратного метра. Т.е. чем более спокойно и уверенно чувствует себя клиент, тем больше ему придется за это заплатить. В свою очередь динамика роста цен будет зависеть от того, как будут выстроены отношения между банком, застройщиком и покупателем.