Раздел: Рынок недвижимости / Россия

Вторичный рынок в городах России: квартиры немного подорожали

Вторичный рынок в городах России: квартиры немного подорожали

Распечатать новость

Добавить в закладки

Что произошло на вторичном рынке квартир по регионам страны за прошедший квартал и с начала года? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали электронную базу своего ресурса и пришли к выводу, что за три последних месяца квадратный метр на регулярном рынке России подорожал в среднем на 1,5%, а с начала года – на 4,1%. Анализировались все квартиры, за исключением элитных, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

Первые и последние

По данным Mirkvartir.ru, состав пятерки самых дорогих городов России по стоимости квадратного метра остается неизменным с начала года. Первое место, как и в любых ценовых рейтингах, не просто уверенно, а крайне уверенно держит Москва – 206 204 руб./кв. м. «Серебро» привычно достается Петербургу – 114 620 руб./кв. м, а «бронза» Сочи – 98 396 руб./кв. м. На четвертом месте столица Приморья Владивосток – 93 078 руб./кв. м, на пятом еще один порт и курорт – Севастополь, где средний «квадрат» достиг отметки 87 223 рублей. По средней стоимости предложения после Москвы (11 524 986 рублей), Питера (7 530 737 рублей) и Сочи (6 591 918 рублей) идет Севастополь (5 096 240 рублей). Владивосток с ценником 5 031 206 рублей замыкает призовую пятерку.

Как можно заметить, столица настолько оторвалась по стоимости жилья от всех остальных участников рейтинга, что среднестатистический москвич спокойно может поменять свою жилплощадь на квартиру в Питере или Сочи, а на разницу купить как минимум еще одну – в любом другом городе России.

Если же сравнить «золотые» московские метры с аутсайдерами рейтинга, то выяснится, что столичное жилье более чем в 5 раз дороже брянского, в 6 раз – нижнетагильского и почти в 8 раз – магнитогорского.

Впрочем, это тоже не новость, поскольку города, занимающие последние строчки списка, не покидают «дешевую пятерку» с начала года и лишь изредка меняются местами между собой. Первый по дешевизне – Магнитогорск, где «квадрат» стоит 28 834 рублей. За ним идет Махачкала с ценой квадратного метра 33 278 рублей. Третий с конца Нижний Тагил – 34 515 руб./кв. м. На четвертом месте Брянск – 35 598 руб./кв. м, на пятом – Курган – 36 444 руб./кв. м.

По средней стоимости лота места распределились несколько иначе. Самым дешевым после Магнитогорска (1 454 035 рублей) стал Курган – 1 659 113 рублей. За ним идет Нижний Тагил со средним ценником на квартиру 1 784 361 рублей. На четвертом месте Брянск – 1 971 059 рублей. Общая стоимость квартиры в Махачкале самая дорогая среди дешевых – 2 149 627 рублей.

По всем городам средняя цена «вторичного» метра составила 55 726 рублей, средний бюджет покупки оценивается в 3 072 067 рублей.

Динамика в III квартала

По итогам III квартала квадратный метр на регулярном рынке стал «весомее» на 1,5%. Ценники увеличились в 50 городах из 69, уменьшились – в 19.

Самыми бодрыми в плане роста, по данным портала, оказались Иркутск ( 7,5%), Хабаровск ( 7,2%), Казань ( 6,8%), Санкт-Петербург ( 6%) и Нижний Тагил ( 5,7%). Максимальная отрицательная коррекция зафиксирована в Краснодаре (–6,1%), Оренбурге (–5%), Брянске (–3,9%), Набережных Челнах (–3,2%) и Тольятти (–2,7%).

Общий бюджет покупки увеличился в 31 городе, снизился – в 38. К осени больше всего поднялись цены в Иркутске ( 6,5%), Улан-Удэ ( 5,9%), Владивостоке ( 5,3%), Нижнем Тагиле ( 5%) и Москве ( 4,9%). Доступней всего стали квартиры в Краснодаре (–7,4%), Белгороде (–7%), Сургуте (–6,9%), Чебоксарах (–6,6%) и Тольятти (–6,3%). Среднее предложение в крупных городах страны за последние 3 месяца подешевело в пределах погрешности (– 0,6%).

Итоги 9 месяцев года

С начала года квадратные метры стали дороже в 60 городах страны, дешевле – в 8, в Чебоксарах отмечена нулевая динамика. В лидеры по приросту вышли Махачкала ( 12%), Казань ( 10,6%), Пермь ( 10,2%), Набережные Челны ( 10%) и Владивосток ( 9,8%). В аутсайдеры попали Тольятти (–4%), Ленинградская (–3,5%) и Московская (–1,9%) области, Тюмень (–1,8%) и Ижевск (–1,7%).

Общая стоимость предложения повысилась в 46 городах, снизилась – в 23. Более чем на 10% подросла стоимость «вторички» в Красноярске ( 16,8%), Калининграде ( 12,3%), Кемерове ( 12,1%), Владивостоке ( 11,8%) и Томске ( 11,7%). Максимальная отрицательная динамика отмечена в Тольятти (–9,6%), Туле (–8,5%), Чите (–7,6%), Липецке (–6,9%) и Ижевске (–5,4%).

По итогам 9 месяцев средний бюджет покупки квартиры увеличился на 2,7%.

«По итогам трех кварталов на регулярном рынке зафиксирован тренд на повышение цен – на фоне доступной ипотеки сработал фактор отложенного спроса, но вряд ли эту тенденцию можно назвать устойчивой, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ипотечные ставки на «вторичку» вот-вот опять пойдут вверх. В этих условиях ожидать, что спрос сохранится хотя бы на прежнем уровне, а цены не сдадут завоеванных позиций, несколько преждевременно».  

Дата публикации: 16:28 09 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

Когда удобство важнее денег

Когда удобство важнее денег

15.02.2019 - Раздел: Рынок недвижимости

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос своих клиентов – семей с детьми младшего и школьного возраста, и выяснили, какие параметры арендной квартиры для них наиболее важны.

2018 отметился снижением объема инвестиционных сделок более чем на 40 процентов

2018 отметился снижением объема инвестиционных сделок более чем на 40 процентов

13.02.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

По оценкам экспертов компании IPG.Estate, 2018 отметился снижением объема инвестиционных сделок более чем на 40 процентов.

Путин поручил правительству усовершенствовать механизм контроля над застройщиками

Путин поручил правительству усовершенствовать механизм контроля над застройщиками

29.12.2018 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Президент России Владимир Путин поручил правительству усовершенствовать механизм контроля над застройщиками, сообщается в субботу на сайте Кремля.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"

ГК «Савва» существенно расширяет свой строительный бизнес

08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица

Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастрой­групп».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012