Выход на рынок новостроек Москвы большого количества новых проектов перетянул спрос у Подмосковья

Спрос на жильё эконом- и комфорт-классов перетекает из Подмосковья в столицу. Почему это происходит? Чем областные застройщики могут привлечь покупателей?

Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI:

Приведенный факт я назвал бы спорным. Пиковым по объемам реализации новостроек месяцем в 2015 г. для Москвы был апрель – зарегистрировано 2 100 ДДУ, для Московской области – июнь – было зарегистрировано 8 900 ДДУ. В 3 квартале 2015 года количество заключенных ДДУ в Москве составило 6307. В то время как в Подмосковье в 3 квартале было зарегистрировано примерно 21 400 ДДУ.

Так или иначе, временное повышение спроса на недвижимость внутри Москвы могло произойти по причине выхода на рынок за последние полгода большого количества новых проектов, разумеется, по наиболее привлекательным стартовым ценам.

Кроме того, в связи с общим снижением активности на рынке, продавцы вторичной недвижимости вынуждены уступать в цене для оперативности заключения сделки, порой такая скидка достигает 20%.

Однако основной спрос приходится все-таки на область – на предложение с более низкой стоимостью. Именно цена остается наиболее важным для областных проектов преимуществом. Зачастую покупателями областного жилья становятся именно москвичи, желающие улучшить/расширить свои жилищные условия и по финансовым возможностям они могут себе это позволить только в проектах за МКАД.

Арсланов Рустам, директор департамента продаж ГК «Гранель»:

Мы не согласны с данным утверждением. Во-первых, предложение на рынке первичной недвижимости в старых границах Москвы ограничено. Свободных участков под жилищное строительство в столице мало, перспективы развития жилого сегмента в городе сегодня связывают с реконцепцией существующих промзон.

Во-вторых, ценовое предложение на рынке новостроек Москвы существенно отличается от Подмосковья. В условиях снижения платежеспособного спроса люди выбирают наиболее доступные по цене варианты, для многих семей бюджет покупки жилья не превышает 2-3 млн. рублей. Найти объект недвижимости по этой стоимости в Москве достаточно сложно. В то же время на первичном рынке недвижимости в Подмосковье есть предложения от 1,5 млн. рублей (например, в ЖК «Государев дом» стоимость квартиры-студии начинается от 1 550 000 рублей). Смещение спроса в сторону ближнего Подмосковья наметилось несколько лет назад. По мере развития городов и транспортной инфраструктуры Московской области эта тенденция будет набирать обороты.