Застройка промзон является одним из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости

По мнению управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, застройка промзон на сегодняшний день является одним из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости.

Как застройка промзон Москвы может стать драйвером роста города в целом? Что застройка даст? Чем будут застраивать? "Одним из драйверов роста Москвы является развитие промышленных и коммунальных зон. Нередко сегодня эти территории представляют собой заброшенное пространство", - сказал М. Хуснуллин.

Сегодня в границах старой Москвы практически отсутствуют участки для планирования и реализации новых жилых комплексов. Реновация промышленных зон – один из способов освобождения новых площадок для строительства. На территории Москвы располагаются в основном промзоны, где большинство предприятий уже не функционируют. По сути, огромные площади превращаются в большую свалку. Поэтому редевелопмент позволяет решить сразу две проблемы – найти новые территории для строительства и очистить город от нефункционирующих предприятий.

Застройка промзон на сегодняшний день является одним из самых перспективных направлений в столичном девелопменте жилой недвижимости. Сегодня большинство таких участков располагаются в относительной близости от центра города, соответственно, имеют хорошую транспортную доступностью. Даже с учетом расходов на вынос предприятия за пределы города строительство как коммерческой, так и жилой недвижимости является выгодным проектом. Объекты, построенные на территории бывших промышленных зон, за счет своего выгодного расположения будут иметь высокую стоимость метра. Конечно, при редевелопменте возникают различные сложности – это процедура выкупа участка порой сразу у нескольких собственников, вывод предприятий за пределы города, рекультивация земель, перевод назначения земельного участка и т.д. Но в целом все эти расходы полностью окупаются прибылью от реализации.

Выбор типа недвижимости зависит от конкретной площадки промзоны. Необходимо оценить ее площадь, месторасположение, транспортную доступность и т.д. В отдельных случаях нежелательно строить жилую недвижимость - например, когда территория имеет плохую транспортную доступность или окружено такими же промзонами. Очевидно, что такой проект не будет пользоваться большой популярностью. Где-то площадь позволяет строить только коммерческую или жилую недвижимость, в другом случае – многофункциональные комплексы. Все настолько индивидуально, что будет неправильно говорить, что будут строить на всех зонах реновации.