Застройщики призывают остановить демпинг на первичном рынке Краснодара

Сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодара — одна из самых низких среди крупных городов России. Здесь сформировался мощный пул застройщиков, которые работают либо с пониженной рентабельностью, либо вовсе продают жилье по себестоимости и даже ниже. Ценовую вакханалию пора останавливать, считает президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов.

Специалисты строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» подсчитали, какова минимальная себестоимость строительство малоэтажного и многоэтажного жилья в Краснодарском крае.

По данным аналитиков компании, с учётом всех показателей, в секторе малоэтажного жилья она не может составлять менее 30 700 рублей, а в секторе многоэтажного жилья — менее 36 400 рублей.

Также эксперты «Девелопмент-Юг» изучили средние показатели стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в крупных городах России. В Воронеже она достигает 47 тыс. рублей, в Перми и Волгограде — 50 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — 52 тыс. рублей, в Новосибирске — 53 тыс. рублей, в Казани — 57 тыс. рублей, в Екатеринбурге и Уфе — 64 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — 67 тыс. рублей

По словам президента ООО СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванова, в краевой столице сложилась крайне негативная ценовая ситуация, когда значительное число застройщиков работают с пониженной рентабельностью либо вовсе «в ноль» или «в минус». Некоторые застройщики в Краснодаре продают жилье по 26 тысяч рублей за квадратный метр в малоэтажках и по 33 тысячи — в многоэтажных домах. Эти цены являются просто опасными с точки зрения выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками. «Я хотел бы понять, как вообще формируется себестоимость ниже 30 тысяч рублей. А также я хотел бы понять, как застройщики работают с минимальной или нулевой рентабельностью. Такие компании просто не думают о завтрашнем дне. Это недопустимо. Ведь сегодня любой банк даже не рассматривает для кредитования проекты с рентабельностью менее 20%. Стоит задаться вопросом: на чем экономят эти застройщики, что с ними будет завтра?», — сказал Сергей Иванов.

Он отметил, что растущее число демпингующих игроков может привести к появлению все новых и новых обманутых дольщиков. Власти должны отладить регуляцию строительного рынка, сделать условия работы в секторе прозрачными и едиными для всех, подчеркнул Сергей Иванов, чтобы цена за квадратный метр была безопасной с точки зрения выполнения компанией всех взятых на себя обязательств.