Застройщики разворачиваются в сторону бюджетного жилья

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, несмотря на то, что рынок недвижимости всегда считался инертным, уже сегодня мы видим тенденцию изменения политики многих девелоперов в сторону строительства бюджетного жилья.

Некоторые эксперты утверждают, что рынок недвижимости до кризиса был рынком богатых. Недвижимость была доступна лишь небольшому количеству людей, которые имеют высокие доходы, а сейчас такого количества «денежных мешков» нет. Будет ли разворот рынка в сторону менее обеспеченных граждан?

Несмотря на то, что рынок недвижимости всегда считался инертным, уже сегодня мы видим тенденцию изменения политики многих девелоперов в сторону строительства бюджетного жилья. За прошедший год на первичном рынке недвижимости Москвы минимальный бюджет покупки снизился с 4,2 млн рублей до 3,4 млн рублей. Таким образом, падение составило 19%. Однако такое уменьшение цены стало возможным прежде всего благодаря проектированию небольших площадей. За год минимальная площадь предложения снизилась с 29,8 кв. м до 22,2 кв. м.

При этом, по данным «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек массового сегмента по итогам 3 квартала 2014 года была равна 145 100 рублей, тогда как по итогам 3 квартала 2015 года уже 153 400 рублей. Таким образом, можно утверждать о снижении бюджета покупки, однако необходимо сделать поправку на то, что при этом покупатель получает меньшую площадь. Аналогичная тенденция наблюдалась в 2008-2009 годах. Именно тогда мы наблюдали всплеск интереса к малогабаритным квартирам, в том числе и к студиям. Застройщики, отвечая на запрос покупателей, стали предусматривать в проектах большее количество студий. Сегодня ситуация повторяется. То есть застройщики пошли по уже проверенному пути, который показал хорошие результаты в кризис 2008-2009 года.