Областное ЖАИК стало инвестором

Увеличить объемы ипотеки в Ленобласти – такую цель преследует открытие филиалов Жилищного агентства ипотечного кредитования Ленинградской области (ОблЖАИК) в ряде районных центров. Уже открыты филиалы во Всеволожске, Выборге, Ломоносове и Тихвине. В течение года к ним могут добавиться отделения ОблЖАИК в Приозерске, Кингисеппе, Тосно, Киришах и Гатчине.

«Расширение нашей филиальной сети имеет крайне важное значение для развития ипотеки в регионе», – говорит заместитель генерального директора ОблЖАИК Вячеслав Зимницкий. Так, если в Петербурге сегодня работает порядка 56 банков и целый ряд филиалов иногородних и иностранных банков, то в Ленобласти лишь 3 банка и филиалы нескольких коммерческих банков.

В итоге местным жителям, желающим оформить ипотечные кредиты, приходилось ездить для этого в Петербург. К тому же в области до сих пор ощущался острый дефицит информации о существующих ипотечных программах. «Все это сдерживало объемы ипотеки, но теперь, надеемся, эта проблема будет решена», – уверен г-н Зимницкий.

По его словам, за первое полугодие в ОблЖАИК обратилось 800 человек за консультациями по вопросам получения ипотечных кредитов. На само получение кредита подано 248 заявок, из которых 203 было одобрено. 52 семьи с начала года уже улучшили свои жилищные условия за счет кредитов, выданных через ОблЖАИК. Всего же за первый год работы агентства им было выдано 635 ипотечных кредитов.

«Мы работаем с людьми, имеющими невысокие доходы. Поэтому условия выдачи кредита весьма либеральны. Ставка федерального агентства ипотечного жилищного кредитования регулярно снижается, и составляет сегодня всего 11, 5 процента. В перспективе возможно ее дальнейшее снижение до 8 процентов», – говорит Вячеслав Зимницкий.

Впрочем, ипотечные амбиции чиновников в этом году натолкнулись на дефицит жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Особенно остро стоит проблема нового строительства.«Чтобы обойти эту ситуацию, с этого года мы решили выступить в качестве инвестора строительства социального жилья в рамках соответствующих региональных программ. Заказчиками этих работ выступают Управление строительства Ленинградской области и муниципальные образования», – говорит г-н Зимницкий.

Пока речь идет о шести объектах в Волхове, Приозерске, Всеволожске, Шлиссельбурге и Кингисеппском районе. В основном это многоэтажные дома, строительство которых началось еще в начале девяностых годов, но по различным причинам было «заморожено». Их «достройка» потребует инвестиций в объеме 230 млн рублей. «Нам это вполне по силам. Ведь на этот год в областном бюджете заложено гарантий под нашу работу на 760 млн рублей. В следующем году планируется увеличить их объемы вдвое – до 1,5 млрд рублей», – говорит Вячеслав Зимницкий.

Подобная схема с использованием бюджетных средств должна обеспечить низкую стоимость квадратного метра (примерно на 0 ниже рыночной). Предполагается, что в этом году до 10 процентов всего нового жилья в Ленобласти будет построено по этому принципу.

Пока же за первое полугодие в Лениградской области сдано около 166 тыс. кв. метров жилья. Основное строительство развернуто в Гатчине, Волхове, Всеволожске, Кингисеппе, Выборге и Киришах. Так, в Кингисеппе сдан 126-квартирный дом, а в Киришах планируется до конца года построить сразу семь домов, в которых будет 364 квартиры. 295 семей смогут справить новоселье в трех строящихся домах в Тосно.

Не менее значительными темпами идет новое строительство в сельских районах области. Так, в поселке Горелово (Ломоносовский район) справят новоселье 563 семьи. В поселке Бугровское – 243 семьи. А в поселке Новодевяткинское будет построено два дома на 494 семьи.

В стадии проектирования находится строительство двух домов в Кингисеппе на 430 квартир. В Волхове будут построены дома на 280 квартир. Но сельское строительство лидирует и в проектной стадии. Так, в поселке Колтушское планируется построить 816 квартир, в поселке Свердловское – 320, и в поселке Бугровское – 202 квартиры. «Мы будем активно участвовать во всех проектах, связанных с новым строительством в области. Наша задача – обеспечить реальную доступность жилья для максимально возможного числа жителей Ленобласти», – говорит Вячеслав Зимницкий.