Аренда комнат в ближнем Подмосковье: тренд на снижение продолжается

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение арендных ставок на комнаты в 15 городах ближней зоны Подмосковья. Исследование показало, что за три квартала текущего года цены снизились на 1,8%, а разница между ценами в самом дорогом и самом дешевом городах составила около 4,5 тысяч рублей.

Первые и последние

По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие комнаты, как и в начале года, находятся в Красногорске. Город – один из двух в Подмосковье – может похвастаться собственной станцией метро, которая, однако, удобна лишь для небольшой части его жителей. Месячное проживание в коммуналке в официальной столице Московской области обойдется в среднем в 13 526 рублей. Очень похожие показатели и у «серебряного» призера рейтинга – Мытищ, где за комнату придется заплатить в среднем 13 448 руб./мес. Мытищи вплотную примыкают к Москве, сюда удобно добираться и на электричке, и автобусом сразу от нескольких станций метро.

На третьем месте еще один населенный пункт, начинающийся сразу за МКАД, – Котельники. Это второй подмосковный город, располагающий собственной станцией метро, и это удобство, судя по ценам на жилье, давно оценили арендаторы и покупатели. Самая большая проблема Котельников – выбросы МНПЗ, которые идут сюда из соседней Капотни. Средние ставки на комнаты в городе составляют 13 181 руб./мес.

Четвертое место занимает город Люберцы, также расположенный к востоку от столицы по соседству с Котельниками. Здесь комната в коммуналке обойдется в среднем в 12 397 руб./мес. Замыкает первую пятерку представитель западного направления – Одинцово. От МКАД населенный пункт отделяет несколько километров, преодолеть которые можно на электричке или на одном из многочисленных автобусных маршрутов. Средние цены в Одинцово – около 11 547 руб./мес.

Самые низкие средние ставки на комнаты ближней зоны области этой осенью не превышают 10 тыс. рублей. Такие цены можно обнаружить сразу в трех городах. «Главным по дешевизне», как и в начале года, остается Лыткарино, где месячная аренда обойдется в среднем в 9038 рублей. Далее следует Видное со средним показателем 9584 руб./мес. В «дешевую тройку» также входит Подольск с ценником 9725 руб./мес. Города-соседи Балашиха и Реутов, хоть и перешагнули 10-тысячный рубеж, но ушли не очень далеко: 10 018 руб./мес. и 10 361 руб./мес. соответственно.

Средние цены по городам ближнего Подмосковья составляют 11 202 руб./мес.

Рост и падение

С начала года лишь 4 города из 15 показали положительный прирост по арендным ставкам на комнаты. Да и то 2 из 4 выросли меньше чем на 1%: показатели Балашихи составили 0,6%, а Долгопрудного 0,3%. Больше всего поднялась стоимость подобного жилья в Котельниках, где в преддверии делового сезона ставки пустились в рост и к октябрю обогнали январские цифры на 2,3%. Немного подорожали коммуналки в Видном – здесь ценники увеличились в среднем на 1,4%.

Остальные 11 городов продемонстрировали отрицательную динамику. Больше всего снизились цены в «дорогих» Красногорске и Мытищах – на 5,2% и 4,7% соответственно. На 4,6% стали доступнее комнаты в Железнодорожном. Одинцово и Лыткарино потеряли по 3,4% каждый.

Общие потери в ценах в ближней зоне Московской области составили с начала года минус 1,8%.

«Показательно, что областной статус, который, казалось бы, никак не влияет на удобство проживания в арендованном жилье, все же действует на ставки, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Например, благодаря наличию своего метро в Котельники добираться гораздо удобнее, чем в ту же Капотню, да и жилой фонд там гораздо привлекательней.

Тем не менее, средние цены в московском районе с внутренней стороны МКАД на полторы сотни рублей выше, чем в соседнем подмосковном городе на внешней границе Кольцевой. Даже аренда комнаты в городе Троицке, лишь с недавних пор относящемся к столице, обойдется приблизительно на 500 рублей дороже, чем в аналогичном по расположению Подольске, который приписан к Подмосковью.

Но есть и нечто общее, что объединяет Москву с сателлитами: и внутри Кольцевой, и за ее пределами арендные ставки на комнаты, следуя общему тренду, медленно, но верно продолжают снижаться».