Аренда комнат в ближнем Подмосковье: тренд на снижение продолжается

Аренда комнат в ближнем Подмосковье: тренд на снижение продолжается

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение арендных ставок на комнаты в 15 городах ближней зоны Подмосковья. Исследование показало, что за три квартала текущего года цены снизились на 1,8%, а разница между ценами в самом дорогом и самом дешевом городах составила около 4,5 тысяч рублей.

 

Первые и последние

По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие комнаты, как и в начале года, находятся в Красногорске. Город – один из двух в Подмосковье – может похвастаться собственной станцией метро, которая, однако, удобна лишь для небольшой части его жителей. Месячное проживание в коммуналке в официальной столице Московской области обойдется в среднем в 13 526 рублей. Очень похожие показатели и у «серебряного» призера рейтинга – Мытищ, где за комнату придется заплатить в среднем 13 448 руб./мес. Мытищи вплотную примыкают к Москве, сюда удобно добираться и на электричке, и автобусом сразу от нескольких станций метро.

На третьем месте еще один населенный пункт, начинающийся сразу за МКАД, – Котельники. Это второй подмосковный город, располагающий собственной станцией метро, и это удобство, судя по ценам на жилье, давно оценили арендаторы и покупатели. Самая большая проблема Котельников – выбросы МНПЗ, которые идут сюда из соседней Капотни. Средние ставки на комнаты в городе составляют 13 181 руб./мес.

Четвертое место занимает город Люберцы, также расположенный к востоку от столицы по соседству с Котельниками. Здесь комната в коммуналке обойдется в среднем в 12 397 руб./мес. Замыкает первую пятерку представитель западного направления – Одинцово. От МКАД населенный пункт отделяет несколько километров, преодолеть которые можно на электричке или на одном из многочисленных автобусных маршрутов. Средние цены в Одинцово – около 11 547 руб./мес.

Самые низкие средние ставки на комнаты ближней зоны области этой осенью не превышают 10 тыс. рублей. Такие цены можно обнаружить сразу в трех городах. «Главным по дешевизне», как и в начале года, остается Лыткарино, где месячная аренда обойдется в среднем в 9038 рублей. Далее следует Видное со средним показателем 9584 руб./мес. В «дешевую тройку» также входит Подольск с ценником 9725 руб./мес. Города-соседи Балашиха и Реутов, хоть и перешагнули 10-тысячный рубеж, но ушли не очень далеко: 10 018 руб./мес. и 10 361 руб./мес. соответственно.

Средние цены по городам ближнего Подмосковья составляют 11 202 руб./мес.

Рост и падение

С начала года лишь 4 города из 15 показали положительный прирост по арендным ставкам на комнаты. Да и то 2 из 4 выросли меньше чем на 1%: показатели Балашихи составили 0,6%, а Долгопрудного 0,3%. Больше всего поднялась стоимость подобного жилья в Котельниках, где в преддверии делового сезона ставки пустились в рост и к октябрю обогнали январские цифры на 2,3%. Немного подорожали коммуналки в Видном – здесь ценники увеличились в среднем на 1,4%.

Остальные 11 городов продемонстрировали отрицательную динамику. Больше всего снизились цены в «дорогих» Красногорске и Мытищах – на 5,2% и 4,7% соответственно. На 4,6% стали доступнее комнаты в Железнодорожном. Одинцово и Лыткарино потеряли по 3,4% каждый.

Общие потери в ценах в ближней зоне Московской области составили с начала года минус 1,8%.

«Показательно, что областной статус, который, казалось бы, никак не влияет на удобство проживания в арендованном жилье, все же действует на ставки, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Например, благодаря наличию своего метро в Котельники добираться гораздо удобнее, чем в ту же Капотню, да и жилой фонд там гораздо привлекательней.

Тем не менее, средние цены в московском районе с внутренней стороны МКАД на полторы сотни рублей выше, чем в соседнем подмосковном городе на внешней границе Кольцевой. Даже аренда комнаты в городе Троицке, лишь с недавних пор относящемся к столице, обойдется приблизительно на 500 рублей дороже, чем в аналогичном по расположению Подольске, который приписан к Подмосковью.

Но есть и нечто общее, что объединяет Москву с сателлитами: и внутри Кольцевой, и за ее пределами арендные ставки на комнаты, следуя общему тренду, медленно, но верно продолжают снижаться». 

Дата публикации: 14:28 25 октября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Подмосковье

Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15,8 раза больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье

Цена предложения самой дорогой комнаты в Москве в 15,8 раза больше стоимости наиболее дешевой студии в Подмосковье

17.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают нарастание конкуренции между двумя сегментами наиболее бюджетного жилья Московского региона: студиями (преимущественная часть которых расположена в Подмосковье) и комнатами (основной объем предложения этих лотов сконцентрирован на «вторичке» столицы). Согласно наблюдениям специалистов компании, спрос между ними распределяется в следующей пропорции – 95% против 5% в пользу студий. При этом сейчас, по подсчетам специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 12,7% людей, составляющих традиционную целевую аудиторию покупателей комнат (среди которых приезжие из регионов и бывших союзных республик, люди с ухудшившимся материальным положением и т.д.), приобретают в итоге студии, в то время как 5 лет назад подобного оттока не наблюдалось вовсе. Основные причины этого – значительный (и продолжающий расти) объем предложения студий и их ценовая доступность, особенно в области: так, в Подмосковье сейчас экспонируется 9 961 студия, средняя стоимость предложения – 2,5 млн рублей. А в Москве (с учетом присоединенных территорий) к продаже на «вторичке» представлено 2 480 комнат, усредненная цена предложения – 2,9 млн рублей. Стоимость самой дешевой и самой дорогой студии в Подмосковье равна 888 тыс. рублей (Чеховский район) и 6,5 млн рублей (Одинцовский район) соответственно, цена самой дешевой и дорогой комнаты в Москве (с учетом ТиНАО) – 1,5 млн рублей (г. Московский) и 14 млн рублей (район Арбат) соответственно. Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили локации Москвы и Подмосковья с наибольшей долей предложения студий «на первичке» в отдельно взятом районе: это столичный район Тропарево-Никулино (53%), а в области – Красногорский район (10%).

«Зеленая» архитектура - современная реальность будущих городов

«Зеленая» архитектура - современная реальность будущих городов

16.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Развитие крупных городов неизбежно приводит к заметному ухудшению окружающей среды. Вместе с тем вопросам экологии в системе приоритетов и ценностей современного человека уделяется все больше внимания, в том числе в строительстве. И дело не только в использовании безвредных материалов, энергосберегающих технологий и зодческом дизайне. Девелоперы стали вести деликатный разговор с природой и гармонично вписывать жилые комплексы в ландшафт. Например, создавая экогород «Лесобережный», компания Urban Group намеренно сохранила в самом центре комплекса участок природного леса с многовековыми соснами и протекающий по территории ручей и сделала такой природный заповедник центральной частью общей концепции проекта.

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

11.09.2007 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Аналитика

Одинцово, Красногорск и Люберцы – оказались городами, наиболее благоприятными и удобными для тех, кто часто бывает в столице и вообще привык к городской суете, ритму жизни мегаполиса, но еще не отвык от пробок и московских цен.

Рынок новостроек Подмосковья - «комфорт» против «бизнеса»

Рынок новостроек Подмосковья - «комфорт» против «бизнеса»

13.03.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Почти три четверти подмосковных новостроек относятся к сегменту комфорт-класса. Доля недвижимости бизнес-класса в общем объеме предложения в области в последние годы сокращается и в настоящее время не превышает 8%. Почему жилье комфорт-класса является самым востребованным форматом на рынке недвижимости Московской области, проанализировали эксперты компании «Метриум».

3 самых нестандартных запроса на покупку квартиры в 2017 году

3 самых нестандартных запроса на покупку квартиры в 2017 году

11.01.2018 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

В 2017 году на рынке недвижимости произошли сразу несколько позитивных событий для покупателей квартир в новостройках. Во-первых, стремительное снижение ипотечных ставок позволило россиянам улучшить жилищные условия и остановить свой выбор на более просторном, комфортном и вдохновляющем жилье, чем они могли себе позволить годом ранее. Во-вторых, на рынке Подмосковья появилось большое количество интересных с архитектурной и градостроительной точки зрения жилых комплексов. Это доставило покупателям немало хлопот, ведь определиться с выбором квартиры мечты стало еще сложнее. Впрочем, усилия были не напрасны: в результате клиенты получили возможность купить жилье, наиболее полно отвечающее их пожеланиям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012